Специалисты из главного банка страны – ЦентроБанка, в одном из своих опубликованных в 2019 году материалов выдвинули утверждение о том, что в рамках ближайшего десятилетия цены на жильё в России могут ощутимо снизиться. Что стало тому причиной и какова вероятность, что такой смелый прогноз подтвердится на фоне постоянно растущих цен на квартиры в крупных городах страны?
Время перемен?
По подсчётам специалистов, в случае, если национальный проект "Жильё и городская среда" будет успешно реализован, цены на жилую недвижимость в РФ снизятся уже в ближайшие 7-9 лет. Но это не единственная хорошая новость: эксперты пророчат также и снижение спроса на ипотеку, что вынудит банки выдвигать более выгодные условия для заёмщиков. Насколько вероятен такой "поворот сюжета" в истории рынка российского жилья?
Уже к 2024 году правительство планирует вводить в эксплуатацию ежегодно по 120 миллионов квадратных метров жилплощади. Такая смелая на первый взгляд цифра вполне достижима: уже сейчас крупным застройщикам успешно удаётся "держать темп", сдав за этот год около 88 млн. м квадратных полезной площади. Обеспечение спроса в конкуренции со "вторичкой" специалисты планируют поддержать при помощи ипотечного кредитования с пониженной до 8% ставкой, что будет для многих граждан весьма привлекательной возможностью.
Что произойдёт в ближайшие годы?
Пока до "светлого будущего" с дешёвым жильём и низкими ипотечными ставками далеко, и на ближайшие пару лет эксперты прогнозируют снижение темпов ввода нового жилья на рынок. Связанно это с переходом на проектное финансирование. На этом фоне весьма сомнительным становится тот факт, что отрасль строительства успеет "прокачаться" к 2024 году до планируемых объёмов.
Впрочем, уже сегодня наблюдается некоторое снижение средней ставки по ипотечному кредитованию в сторону заветных восьми процентов. Так, некоторые банки предлагают своим клиентам ставки в 9,25-9,8% причём ставки эти не субсидируются застройщиком. При отсутствии серьёзных изменений на мировой и государственной политической и экономической арене, уже к 2020 году эксперты прогнозируют снижение ставки до 9%.