Обязательно удостоверьте сделку, если это предписывает закон. Также ее нужно удостоверить, если вы с контрагентом заключили об этом соглашение (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Закон требует удостоверять нотариально:
1) сделки определенных видов, для которых нотариальная форма установлена независимо от того, какое имущество является их объектом. Например, договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
2) сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):
· купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли;
· ипотека (залог) доли.
Исключениями являются, например, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда, и сделки, по которым отчуждают земельные доли (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Но учтите, что для последних Росреестр иногда требует нотариальную форму;
3) сделки с недвижимостью физлиц с особым статусом. Это сделки, по которым (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости):
· отчуждают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному, например продают или дарят;
· распоряжаются недвижимостью лица, над которым установлена опека, - то есть не только отчуждают, но и, к примеру, отдают в аренду или залог;
4) соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью:
· о его изменении или расторжении. Но могут быть исключения, когда нотариальная форма не нужна (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
· об уступке требования или переводе долга по нему (п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ);
5) предварительный договор к сделке с недвижимостью, которую нужно удостоверить нотариально (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
6) договор залога в случаях, когда:
· он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Это касается и ипотеки (залога недвижимости) к нотариальному договору любого вида, и договоров залога других объектов к нотариальному договору с недвижимостью;
· вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
7) договоры, по которым возникает ипотека в силу закона (например, купля-продажа недвижимости в кредит), если вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
8) сделки, документы на регистрацию по которым вы отправляете по почте (п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).