Сегодня свой профессиональный праздник отмечают риэлторы – люди, которые могут продать все, даже то, что для жизни непригодно. Именно этот аспект мы бы и хотели рассмотреть сегодня, подлить ложки дегтя в этот праздник меда.
Начнем с того, что по данным МВД, каждая 15-ая сделка на рынке недвижимости – это откровенное мошенничество. То есть 7 человек из ста, продавая или покупая свою недвижимость рискуют остаться ни с чем.
Можно ли обойтись без риэлтора? Существует правило, хочешь сделать хорошо – сделай это сам, но работает ли это правило в этой сфере? Начнем с того, что обращение к риэлтору далеко не всегда дает тот результат, на который Вы так возлагаете свои надежды. А если Вы готовы подойти к делу с умом, а самое главное не боитесь перетрудиться, то можно очень неплохо сэкономить и обойтись без услуг этих людей и компаний, которых мало заботит Ваша выгода, а волнует их только собственное благосостояние.
Какой же механизм поиска квартиры лучше использовать? Ну для начала необходимо просматривать объявления на различных сервисах вроде газеты «Из рук в руки», а также, как вариант, в профессиональной базе для инвесторов Winner, где доступ хоть и платный – 4000 руб., за то шанс найти что-то достойное по хорошей цене вырастает на глазах. По сравнению с тем, сколько берут риэлторы за свои услуги – это все детский лепет. Ведь риэлтор берет комиссию до 10% от сделки, соответственно при покупке квартиры, например, за 6,5 млн руб., комиссия в среднем составит от 260 до 650 тыс. руб.
Основной целью риелтора в таких сделках является помощь в подборе квартиры, обзвон собственников, поездки на объекты и детальная проверка объекта по юридическим вопросам. Пожалуй, самым тонким вопросом тут является именно последний пункт – про юридическую чистоту. Давайте рассуждать здраво: хороший юрист не пойдет в риэлторы, поэтому ожидать от риэлтора каких-то детальных проверок не стоит, ведь их цель – просто впарить Вам то, за что он получит свой процент.
Итак, если объект Вам удалось найти, то в целях собственного спокойствия можете позвать на оценку приглашенного юриста. Полное сопровождение сделки обходится в среднем 30-40 тыс. рублей, при этом у Вас не будет привязки к конкретной квартире, иными словами, если квартира окажется не чистой с юридической точки зрения, то тот же юрист продолжит работу по следующему интересному для Вас объекту.
Далее, владелец объекта скорее всего запросит аванс за то, чтобы закрепить объект за Вами на определенный период, как минимум на время юридической проверки, сумма аванса может быть разной, так как она является договорной. Но обычно эта 50-100 тыс. рублей.
Также рекомендуется сделать титульное страхование на 3 года, именно это является сроком исковой давности. Такая страховка выйдет Вам примерно 1,5% от всей сделки. В нашем случае, при сумме 6,5 млн руб. – это примерно 97 тысяч руб.
При удачном раскладе, на этом все заканчивается и все что Вам останется – это подписать договор купли-продажи и через 2 недели-месяц получить свидетельство о праве собственности.
Так что же мы получаем? Возьмем услуги риэлтора по нижней границе, где процент составит 260 тыс. рублей, но даже в этом случае самостоятельный поиск обойдется куда дешевле, чем работать с сомнительным риэлтором, который только и ждет, чтобы Вас до нитки ободрать. Считаем – 4000 руб. – сервис для поиска квартиры, 40 тыс. руб. – услуги юриста и 97 тыс. руб. – страхование. Получаем 141 тыс. руб, вместо, как минимум, 260 тысяч рублей – экономия 119 тыс. рублей.
Работать с риэлторами или же сделать все самостоятельно – решать только Вам, но мы рекомендуем вам экономить там, где есть такая возможность.