Недостаточно иметь свободную квартиру – надо еще и правильно сдать ее в аренду: подготовить, определить цену и найти ответственных квартиросъемщиков. В этом посте мы поэтапно распишем все обязательные действия для сдачи квартиры внаем, а также раскроем некоторые нюансы, как избежать распространенных проблем.
Анализ рынка
Одно из золотых правил при аренде квартиры – не брать цену из головы. Перед тем, как составлять объявление, обязательно изучите рынок на Домклике, Авито, ЦИАНе, Домофонде, обратите внимание на стоимость аренды других квартир, похожих по геолокации , метражу , состоянию дома, транспортной доступности, наличию ремонта и пр. И только после мониторинга этих параметров определяйте, какая цена за вашу квартиру будет уместна.
Нужно понимать , что если вы ее слишком завысите, то только потеряете в деньгах – ведь квартира будет простаивать из-за отсутствия желающих в нее заселиться.
Подготовка к сдаче
Опрятность квартиры – один из решающих факторов для будущих жильцов, поэтому желательно сделать легкий косметический ремонт и обновить мебель. Но привозить в съемную квартиру дорогостоящую технику не рекомендуется – стоимость аренды от этого сильно не повысишь , а в случае поломки вы понесете большие убытки.
Кстати, о поломках: подумайте о том, чтобы застраховать жилье . Часто случается так, что квартиранты менее внимательны к чужой собственности и могут легко допустить что-то непоправимое. Хорошее предложение есть у Сбера – по программе «Защита дома» вы можете оформить полис онлайн (его стоимость – от 2 250₽) и в случае ЧП вам возместят от 600 000₽. И примечательно , что перед заключением договора даже не понадобится осмотр!
Создание объявления
Успешный поиск квартирантов сильно зависит от того, как написано объявление – часто бывает так, что на действительно достойные варианты не обращают внимания из-за нехватки информации или фото. В первую очередь наведите порядок и сделайте 4-6 четких фотографий при естественном свете. Лучше всего фотографировать каждую комнату с кухней и ванной отдельно, захватывая как можно больше пространства в одном кадре.
В объявлении обязательно укажите все плюсы квартиры: наличие ремонта, балкона, необходимой техники, магазинов поблизости, а также площадь квартиры , количество комнат и другую важную информацию. Если вы не хотите сдавать квартиру паре с детьми, с животными или студентам, то лучше сразу об этом написать . Чтобы вам было проще, можете взять за основу приглянувшееся вам объявление от другого арендодателя и переписать его под свою квартиру.
Подписание договора
Жильцы нашлись и вы готовы подписать договор – что дальше ? Сначала найдите подходящую форму в интернете и распечатайте ее в двух экземплярах. Пропишите в договоре все важные пункты: сумму страхового депозита, сроки оплаты, порядок расторжения, а также моменты с ремонтом и покупкой техники/мебели. Лучше сразу обговорить все нюансы и подкрепить согласие подписью.
После подписания договора, не забудьте взять ксерокопию паспорта арендатора (или просто сфотографируйте нужную страницу), а также запишите показания всех счетчиков в квартире.
Удачного поиска жильцов!