С каждым годом огромное количество новой жилплощади продаётся и сдаётся в аренду, но популярность "вторички" при этом совсем не падает. Какое же жильё лучше приобретать? Попытаемся разобраться в этом, рассмотрев основные преимущества и недостатки каждого из видов.
Новостройка
Если жилплощадь в новостройке приобретается ещё до окончания строительства, то весьма высока вероятность найти более дешёвый вариант, нежели аналогичный по площади, но на вторичном рынке. К тому же, жильё в новостройках куда более гибко в плане реализации: чаще всего можно приобрести его не только за наличные, но и в рассрочку, ипотеку, и т.п.
Ещё одним весомым "за" в копилку положительных качеств нового жилья можно отнести то, что покупая его, собственник становится единственным и полноправным его владельцем, и на его беду невесть откуда не явятся прошлые хозяева, обманутые "дольщики" жилья, без ведома которых оно было реализовано и прочие неприятные для любого собственника личности.
Ну и наконец, весомым аргументом будет само состояние дома: если застройщик добросовестно исполнил свои обязанности, покупателю жилья ещё долгие годы не придётся беспокоиться о протекающих трубах и засорившейся вентиляции. Кроме того, на рынке первичного жилья существует куда больший ассортимент планировок, учитывая, что в последние годы всё популярнее становятся квартиры со свободной планировкой.
К недостаткам "первички" стоит отнести риск усадки дома, при которой образуются трещины в потолке и стенах, а также удалённость от центра города (большинство новых жилых комплексов всё же возводится в спальных районах).
Вторичное жильё
Основной плюс такой жилплощади – отсутствие необходимости ждать окончания строительства. Кроме того, гораздо шире локационный выбор: "вторичку" можно купить фактически в любом районе города, поближе к месту работы или к родственникам и друзьям. Ещё одним ощутимым преимуществом "вторички" можно назвать развитость инфраструктуры района, в котором она приобретается, хоть это преимущество справедливо и не для всех случаев.
Главным минусом такого жилья эксперты считают сложность отслеживания его "юридической чистоты". При покупке вторичного жилья требуется тщательно и по нескольку раз проверять достоверность и наличие всех необходимых для купли-продажи документов, чтобы избежать неприятных последствий. В остальном – при тщательном осмотре состояния квартиры и хотя бы поверхностном знакомстве с предполагаемыми соседями большинство потенциальных проблем можно обойти.