Хотите заработать на вложениях в недвижимость? Тогда обратите внимание на апартаменты!
Уже сейчас рынок сервисных апартаментов Петербурга обогнал Москву.
Спрос на приобретение апартаментов в Петербурге за год вырос на 13%. При этом покупатели заинтересованы заработать на туристах, а не использовать их как псевдожилье.
Для собственника главное преимущество апартаментов перед обычными квартирами заключается в том, что поиск арендаторов и обслуживание недвижимости является задачей управляющей компании.
В идеале собственник вообще ничего не делает сам, а только получает деньги. Сейчас, по оценке экспертов, доходность составляет, в среднем, 15-17%, после «очистки» от налогов — около 10-12%.
Эксперты считают, что профессиональное управление позволяет довести заполняемость до высоких 85%, в некоторых апарт-отелях период простоя не превышает 5-15%.
В Петербурге три четверти предложения сервисных апартаментов сосредоточено в трех районах: Невском, Выборгском и Московском и хотя средняя цена квадратного метра в недвижимости этого формата сейчас составляет 144,3 тыс. рублей, в зависимости от локации она может сильно отличаться. Например, в спальных районах средняя цена предложения ниже — 110,9 тыс. рублей за кв. м, в статусных локациях — таких как Московский проспект, метро «Фрунзенская», Сосновка, Черная речка — Лесная, Свердловская набережная — она повышается до 139,3 тыс. руб. за кв. м, в историческом центре — это уже 180,2 тыс. руб. за кв. м. Лидерами по спросу среди локаций являются Выборгский, Московский и Приморский районы.
Если говорить о среднем бюджете покупки сервисных апартаментов в 2019 году, то в спальных районах он был ниже рынка квартир в 1,6 раза (2,69 млн рублей), в статусных локациях в 1,7 раза меньше (4,4 млн рублей), а в центре отличался в два раза (6,08 млн рублей).
Друзья, так как я занимаюсь инвестициями, а также работаю с апартаментами, планирую в скором будущем писать обзоры на определенные апартаменты. Актуально?
