Знаете ли вы, что собственники квартиры при нехватке денег могут потребовать от управляющей компании рассрочку?
Такая рассрочка бывает 3-х видов: обязательной, договорной и такой, про которую большинство забывают или не знают. Я расскажу вам подробно про все три вида рассрочки на оплату ЖКХ.
Обязательная рассрочка
Пункт 72 Постановления Правительства РФ № 354 предусматривает возможность получения обязательной рассрочки на коммунальные платежи. Предоставить ее обязаны в том случае, если цена на коммунальные услуги в расчетном периоде на 25% превысит цену на аналогичные услуги за тот же период прошлого года.
Рассрочку должны предоставлять исполнители услуги. И, они не просто должны ее предоставить, а обязаны, в соответствии с Постановлением. Рассрочка предоставляется собственнику (квартиросъемщику) жилья на срок 12 месяцев. Оплачивать ее можно как равными долями, так и погашать раньше.
Однако, здесь есть одно но, обязательная рассрочка предоставляется только с условием оплаты процентов. То есть, гражданин ежемесячно оплачивает не только рассрочку, но и проценты за ее использование. Размер процентов не может более, чем на 3% превышать ставку рефинансирования ЦБ. В некоторых регионах местный бюджет может компенсировать проценты по рассрочке, в результате чего собственнику они начисляться не будут. Но, такая возможность, к сожалению, предусмотрена не везде.
Проще говоря, эту рассрочку правильнее было бы назвать кредитом на год.
Договорная рассрочка
Договорная рассрочка вытекает из договора между собственником жилья и управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией.
Для ее получения собственник пишет заявление в контору, с которой у него заключен договор и приводит причины, по которым ему нужно предоставить рассрочку, а также желаемый период ее предоставления. К заявлению желательно приложить подтверждающие документы, например, об инвалидности, об отсутствии работы, о потере дохода и т.п.
Предоставление договорной рассрочки - это, как в предыдущем случае, не обязанность, а право управляющей компании (ресурсоснабжающей организации). Они вполне могут отказать, особенно когда собственник не оплачивал коммунальные услуги годами.
За договорную рассрочку исполнители услуг также вправе предусмотреть начисление процентов.
А, если в рассрочке отказали, то вы можете отправить жалобу в Жилищную Инспекцию, районную администрацию и прокуратуру.
Третий вид рассрочки
Об этом виде рассрочки мало кто знает, да и мало кто хочет связываться. Это судебная рассрочка. Ее можно получить в ходе судебного разбирательства по поводу неуплаты коммунальных услуг, которое инициирует управляющая компания.
В ходе судебного разбирательства ответчик может ходатайствовать о предоставлении ему рассрочки по уплате коммунальных платежей. И суд практически всегда удовлетворяет данные просьбы.
Срок предоставления рассрочки зависит от обстоятельств дела и причин для рассрочки.
Иногда судебное заседание заканчивается мировым соглашением, которое утверждается судом. И это мировое соглашение также предоставляет рассрочку.
Не забываем подписываться на очень полезный финансовый канал!