В предыдущей статье я затронул тему ипотечного кредитования. Каждый, кто кредитуется в банке, может купить квартиру без первоначального взноса.
И это реально, для начала:
- Находим квартиру
- Договариваемся о цене с продавцом
- Подаём документы в банк
- Оцениваем квартиру, через оценочную компанию, аккредитованной банком.
Здесь начинается самое интересное- переговорить с собственником квартиры о необходимости для банка указать конечную стоимость квартиры, исходя из цены квартиры+ первоначальный взнос
(например, цена 2,950 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 15%, то банк должен думать, что цена 3,450 млн рублей). Далее продавец пишет расписку вам, что принял от вас денежную сумму в размере 450 тысяч рублей ( та сумма, необходимая для первоначального взноса) и передаёте ее в банк. Это будет являться вашим первоначальным взносом!
На этапе оценки вам нужно понять как работают оценочные компании, то есть на основе каких данных они оценивают квартиры.
Чаще всего оценка складывается со средне- рыночной стоимости и они смотрят на цены одно- двух- трёх сайтов, имеющих вес в вашем городе.
Здесь важно создать поле, в котором похожие на вашу квартиру, то есть другие квартиры были в нужном вам ценовом диапазоне (в нашем примере около 3,450 млн рублей).
Далее банк получает оценочный лист с нужной вам суммой и ипотечная сделка состоится без первоначального взноса!
Был полезен ставьте палец вверх, есть вопросы- пиши в комментариях!
Пользуйтесь этим, живите сейчас, встречайте новый год в своей квартире...
С наступающим, друзья!
