Я к вам, как обычно, с новостями.
Понятие потребительского терроризма расширили настолько, что скоро его будут применять к людям, которые оправданно недовольны действиями компании. Как писал РБК, Минстрой планирует завершить разработку законопроекта, ограничивающего «потребительский терроризм», — возросшее число исков по взысканию неустоек за недоделки, которые подают выкупившие права требования дольщиков юристы».
А суть дела в том, что застройщики усиленно думают, как сократить число исков от дольщиков, направленные на устранение недостатков в квартирах и взыскании неустоек за это. Казалось бы – не хочешь, чтобы с тебя трясли неустойки, строй нормально! Но нет, застройщики против, ведь исков многовато – за один 2018 год суды удовлетворили более 2700.
Застройщики даже целый список составили. Почти что манифест! И вот чего они хотят:
- Установление неразумных сроков устранения недостатков.
- Подача искового заявления напрямую в суд, без предварительного обращения с претензией к застройщику.
- Приложение к иску экспертных заключений о недостатках, составленных без вызова застройщика.
- Обращение к застройщику с требованием возместить расходы на устранение недостатков по истечении гарантийного срока.
- Уступка прав требований о взыскании неустоек за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, требований о возмещении расходов на устранение недостатков и сопутствующих требований.
Уступка права требования, к слову, процедура вполне законная. Что-то мне подсказывает, что застройщики очень не хотели бы впускать в свои дела с дольщиками судебное финансирование. Ведь у людей, выплачивающих ипотеку или делающих ремонт, денег на суд может и не быть. А вот с инвесторами, которые финансируют судебные процессы (к коим я и мой сервис относимся), разговор короткий, ведь у них есть деньги. И застройщики знают, что этих денег у инвесторов хватит, чтобы пойти до конца.
В одной только Москве и МО — сотни долгостроев, которые давно находятся замороженными. Кто-то ждёт свою квартиру на 24 месяца дольше, кто-то на 57, а кто-то на 117. Люди заезжают в своё жилище, а там в балконе дыра с кулак. Или стены настолько кривые, что их выравнивают уже во время ремонта и за свой счёт.
Адекватные идеи тоже есть, что уже хорошо. Например, РБК указывает, что «Отсутствие в сфере строительно-технической экспертизы надлежащего правового регулирования и квалификационных требований к экспертам — это первое, на что нужно обратить внимание». Это, конечно, правда – суд может выносить решение только на основании экспертных мнений. А проводить такую экспертизу, ясное дело, могут только те люди, которых среди ночи разбуди, и они отчеканят тебе все градостроительные нормы. Поэтому тут вопросов нет. И, конечно, застройщики хотят договариваться мирно и ждут от дольщиков, чтобы те пытались уладить конфликт в досудебном порядке. Только это и так обязательно – перед тем, как отправиться в суд, стороны обязаны использовать все возможные способы досудебного решения конфликта.
Но и это еще не все:
Застройщики также предлагают изменить положения закона «О защите прав потребителей», который не выделяет квартиры в отдельную категорию.
«Надо выделить отношения "дольщик — застройщик" в особую категорию, вывести из-под парадигмы "покупатель — продавец". Запретить переуступку прав от дольщика юридическим лицам, так как в таком случае становится неочевидным, что выгоду получит именно дольщик». – РБК
Выгоду в споре преследовать бесполезно – моральный ущерб все равно снизят до 3000 рублей и обяжут заплатить лишь то, что должны по факту. Но вот тот, кому уступили право требования (судебный инвестор), имеет не только отдаленную и слабо очевидную выгоду, но и риски – именно он платит за весь судебный процесс. И только он окажется в минусе, если дело проиграют. Поэтому здесь мораль очень проста – застройщики должны нормально строить, чтобы снизить количество подаваемых на них исков. А дольщики не должны использовать каждую возможность, чтобы «раздеть» застройщиков ни за что, сидя в своей красивой квартире без дыр в потолке и с ровными стенами.