Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме. Нет обязательного требования об удостоверении его у нотариуса.
Как правильно составить договор дарения квартиры.
Для этого нужно иметь правоустанавливающие документы (документы основания) на квартиру.
Среди документов оснований могут быть:
- свидетельство о праве на наследство (по закону/завещанию);
- договор передачи квартиры в собственность;
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор участия в долевом строительстве, и т.д.
В договоре дарения нужно указать вышеуказанные документы основания. Также обязательно указывается:
- характеристика квартиры (площадь, количество комнат);
- адрес квартиры;
- кадастровый номер.
Договор дарения не может быть заключен под условием. Встречного обязательство со стороны одаряемого, по отношению к дарителю, быть не может. Договор также является безвозмездным.
Договор дарения не подлежит государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности.
Чаще всего дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица. Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:
– законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;
– работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
– государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
– в отношениях между коммерческими организациями.
Налог с полученной в дар квартиры.
Близкие родственники налог не платят. Иные лица при получении в дар квартиры должны оплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Если одаряемый решает продать квартиры, то он должен заплатить налог в размере 13% от стоимости проданной квартиры (минимум от 70% от кадастровой стоимости, за вычетом одного миллиона рублей). Налог не будет взиматься, если квартира находится более трёх лет в собственности у одаряемого.
Даритель должен получить согласие супруга на передачу квартиры в дар, если такая квартира была приобретена в браке.
Когда дар подлежит возврату дарителю (отмена дарения).
– одаряемый причинил вред или совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников;
– одаряемый обращается с подаренной вещью так, что возникает угроза её утраты, при условии, что данная вещь имеет ценность для дарителя.
Для отмены дара во всех случаях придётся обратиться в суд.
В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным.
По общим правилам о признании сделок недействительными:
- при отсутствии на момент подписания договора дарения согласия супруга;
- сделка совершена под угрозой;
- дарение прикрывает куплю-продажу;
- даритель не отдавал отчёт своим действиям и не руководствовался ими, при подписании договора, и т.д.
Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры (дарственной).
- Правоустанавливающие документы (документы основания владения квартирой), свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Согласие супруга дарителя или заявление, что даритель не состоял в браке на момент приобретения квартиры.
- Если недвижимость на стоит на кадастре или право ранее возникшее, потребуются документы БТИ (поэтажный план, экспликация).
- Требуется оплатить госпошлину.
- Разрешение органа опеки и попечительства (если собственник несовершеннолетний).
- Согласие залогодержателя, если квартиры в залоге.
Что лучше, дарение или завещание квартиры.
Подписав договор дарения, одаряемый сразу становится собственником квартиры. При завещании, собственником он станет только после смерти наследодателя.
Договор дарения отменить нельзя. До своей смерти наследодатель может изменить завещание или отменить его. Завещанием может быть предусмотрен завещательный отказ, это обязанность наследника по совершению определённых действий. Договором дарения нельзя обязать одаряемого совершать какие-либо действия.
Все случаи индивидуальны, поэтому перед переоформлением недвижимости рекомендую вам обратиться к юристу.