Согласно статистики портала "Реформа ЖКХ" на 2019 год в России 54 700 аварийных домов, в которых проживают более 950 000 граждан. Для сравнения, это больше чем население Кипра или население трех государств Исландия.
Наша страна хоть и малыми темпами занимается вопросами расселения жителей из ветхо-аварийных домов и сносом старого жилого фонда, хотя темпы этой работы оставляют желать лучшего.
В сегодняшней статье речь пойдет о том, как переселиться из аварийного жилья.
С точки зрения закона основанием для признания жилья непригодным для проживания является выявленные факторы, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- ухудшения из-за износа эксплуатационных характеристик помещения;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилья, не позволяющие соблюсти санитарно-эпидемиологические требования (п. 33 Положения, утв. Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47, далее - Положение № 47).
Для того, чтобы переселиться из аварийного жилья необходимо:
1) Обратиться с жалобой на аварийное состояние дома в жилинспекцию
Данный орган по закону осуществляет государственный жилищный надзор, в том числе за соблюдение требований к эксплуатации и ремонту помещений (ст. 20 Жилищного кодекса России (далее - ЖК РФ); (п.3 ч.1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ).
Если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ или жилищным кооперативом, то необходимо инициировать на общем собрании собственников жилья вопрос о выборе спецорганизации и заключения договора для обследования технического состояния дома (подп. "г" п. 45 Положения № 47; ст. 124, 145, 161 ЖК РФ).
2) Подать документы в межведомственную комиссию для оценки помещения (дома)
Обследование жилья и его оценка для признания его непригодным для проживания, а также оценка и обследование дома для признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется создаваемой межведомственной комиссией (п.7 Положения № 47).
Если вы обратитесь с жалобой на состояние дома в жилинспекцию, то жилинспекция обязана представить в комиссию заключение, после чего комиссия может предложить собственнику помещения представить необходимые документы (п. 45, 45(1) Положения № 47):
- заявление о признании дома непригодным для проживания:
- копии правоустанавливающих документов на жилье.
Если обратиться в комиссию напрямую, то потребуется заключение специализированной организации, которая проводит обследование дома (подп. "г" п. 45 Положения № 47).
Межведомственная комиссия принимает решение в течение 30 дней, которое оформляется в виде заключения. После этого на основании заключение орган госвласти, (администрация города) принимает решение о признании жилья непригодным для проживания и издает распоряжение с указанием сроков отселения жильцов или о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. 49 Положения № 47).
3) Заключить договор социального найма либо соглашение об изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд
Это зависит от от оснований выселения из аварийного дома и от прав собственников и нанимателей помещений, признанных непригодным для проживания.
Как это часто бывает и свойственно для нашей страны, то, что на бумаге выглядит красиво и понятно, в жизни увы все происходит иначе.
Факт признания вашего дома непригодным для проживания с определением сроков расселения это еще часть дела и далеко не гарантия того, что вас немедленно расселят в благоустроенное новенькое жилье.
Как правило между изданием распоряжения и фактическим переселением проходит целая вечность, и так в большинстве городов по всей стране. А все из-за банальной нехватки финансирования и нерасторопности чиновников. Но... это уже совсем другая история!
Знайте свои права и пользуйтесь ими!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Смотрите также:
Кто по закону имеет право на получение жилья вне очереди