Покупка квартиры, что нужно знать?

Весной ко мне обратилась подруга, она покупала квартиру в ипотеку и попросила поприсутствовать на сделке, я согласилась, выделила на это три часа вместе с дорогой.

На этой сделке я провела 12 часов. Сказать что это полный провал агента-не сказать ничего.

Все началось ещё в банке, дело было в том, что Квартира собственниками покупалась с использованием материнского капитала, и органы опеки одобрили продажу с условием внесения на счёт каждого ребёнка суммы в размере 90 тысяч рублей.

Детей было четверо, соотвественно внести надо было 360 тысяч, это было прямо указано в разрешении

Однако агент называла моей доверительнице сумму в 600 тысяч рублей, уверяя, что так будет лучше и проще всем👀

На мои вопросы, на каком основании мы должны внести 600, а не 360, она бормотала что-то невнятное и говорила, что меня здесь вообще быть не должно.

Вносить 600 тысяч мы отказались, из-за чего на нас посыпались недовольные возгласы и цоканья со стороны агента😂

Из-за ее обрушившихся планов мы просидели в банке три часа, ожидая пока она кому-то позвонит, что-то решит и видимо переосмыслит происходящее.

Следующая проблема настигла нас у нотариуса, когда нам дали на ознакомления договор, который был составлен как обычный договор купли-продажи, без использования кредитных средств!

При покупке квартиры в ипотеку, договор составляется совершенно другой формы, где банк указывается как залогодержатель. Агент ознакомилась с этим договором и не нашла никаких проблем!

Оказывается, она даже не уведомила нотариуса что Квартира покупается в ипотеку, какого же было его удивление, когда он узнал об этом от меня.⠀

Естественно, у нотариуса мы просидели ещё 2 часа задержав всю очередь.

Дальнейшие ее маленькие косяки даже нет смысла рассказывать.

Я до сих пор надеюсь, что это просто была ее первая сделка, но судя по ее возрасту и опыту работы - нет.

После увиденного, я однозначно могу сказать, если вы не знаете агента - берите с собой юриста.

Агенты по недвижимости в 90% случаев не обладают юридическими знаниями!

Даже если вы покупаете квартиру в ипотеку, где все банально просто, и все документы проверит банк-берите с собой юриста, пусть он читает все, что вы подписываете.

Ни агенты, ни менеджеры банка не знают тонкостей, которые могут возникнуть при регистрации имущества, а хуже того, после регистрации, когда откуда-то всплывает сидевший родственник.

Квартиру в итоге она купила, регистрация прошла успешно, но сложно представить, что было бы, если бы тогда у меня не оказалось этих трёх часов времени😂

⠀