Стало известно о суммах просроченных ипотечных займах, выданных банками. Это сумма составляет 1,38 млн. м2, это почти 24 тыс. квартир.
Данные представлены агентством «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России, Минстроя РФ и Росстата.
Так, к примеру, только в Санкт-Петербурге почти 680 квартир, по Ленинградской области почти 260 квартир.
Эти данные отражены на балансах банков, с просрочкой платежей более 3-х месяцев. Для обоюдной выгоды кредитора и заемщика в дальнейшем инициируется продажа залоговых квартир.
Залоговую квартиру можно купить напрямую у банка или на торгах - электронных площадках.
1. Если выкуп квартиры осуществляется у банка, то сперва подписывается предварительное соглашение, заверяемое у нотариуса в присутствии должника, представителя банка и покупателя. Денежные средства передаются сторонам через банковские ячейки – одна ячейка для погашения займа, вторая для возврата денежных средств должнику за минусом понесенных расходов. Затем составляется основной договор купли-продажи и регистрируется объект в Росреестре.
2. Если имущество арестовано и изъято у должника, то сделка совершается через торги на открытой аукционной площадке. Список арестованного имущество регулярно выставляется на сайте ФССП. Первоначальная стартовая стоимость недвижимости устанавливается по исполнительному листу, затем в ходе торгов повышается.
Недоставки покупки залоговой квартиры:
- возможность у передних владельцев оспорить сделку через суд;
- длительность по времени самой процедуры оформления;
- потенциальная возможность отмены сделки с потерей средств, если предыдущим собственником для покупки был использован материнский капитал.
Преимущества покупки залоговой квартиры:
- юридическая чистота;
- низкая стоимость недвижимости;
- высокое качество и ликвидность недвижимости.