Есть такой анекдот:
— Когда Виагра действует, мужика ничто не остановит!
— А есть такое же средство, но для работы?
— Есть, ипотека называется.
Всем доброго времени суток. Своя квартира или дом - это всегда замечательно, улучшается благополучие семьи, у детей появляется свой угол и, часто, это самая главная мечта человека. Именно своя, а не в доле с банком, конечно. Но, к сожалению, у многих нет средств на приобретение недвижимости и люди находят единственное, на их взгляд, верное решение - залезть в ипотеку.
Для начала совет:
Подумай десять раз перед тем, как на такое подписываться! Ипотека хороша в тех случаях, когда у тебя не хватает небольшой, по сравнению с общей стоимостью, суммы. Например, появился выгодный и удобный вариант, стоимостью 3 миллиона, а у твоей семьи есть только два с половиной. Тогда да, есть смысл. Или у тебя есть вся сумма, но ты не хочешь брать потребительский кредит на ремонт.
Ипотека - не единственный вариант
В остальных случаях помни, что в нашей стране ставки по ипотечному кредитованию очень высокие! Советую, до принятия такого важного решения, рассмотреть все возможные варианты, всё внимательно посчитать, подумать. Быть может, ты обладаешь какой-никакой финансовой грамотностью и выгоднее всё таки арендовать жильё, а сумму для первого взноса, например, положить на накопительный счёт?
Примерные цифры
Ну предположим, что у тебя не было другого варианта и ты всё таки влез в эту кабалу. Тогда лови самый лучший способ, как быстрее погасить ипотеку. Так делали уже несколько моих знакомых и управились в два раза быстрее, чем планировалось изначально.
Допустим, стоимость квартиры 3000000 рублей, первый взнос - 20%, процентная ставка - 10%, срок - 20 лет, переплата - 3158000. Значит сумма ипотечного займа равна 2400000. Платежи фиксированные на весь период, в месяц чуть больше 23000 деревянных. Из 23 тысяч в первый год около 20 - это только проценты. То есть ты несколько лет платишь, а сумма долга не уменьшается. Понимаешь?
Как быстрее погасить ипотеку
Так вот, с самого начала, с первых же месяцев - вноси хотя бы немного больше, чем ежемесячный платёж. Возьми это себе за правило. Только вноси не просто на счёт, с которого списывают платежи, а именно досрочным погашением! Если в твоём банке нет возможности это сделать в режиме on-line, то иди к ним в офис и каждый раз пиши заявление о досрочном погашении, чтобы сделали перерасчёт, даже если хочешь внести тысячу рублей. Эта тысяча пойдёт не на проценты, а в счёт суммы долга, следовательно и общая переплата уменьшится. Примерно, если в первый год ипотеки, ты досрочно оплатил тысячу, то это как будто ты внёс все три.
И каждый раз, как только появляется хотя бы какая-нибудь сумма, сразу иди в банк и вноси. Это сэкономит тебе сотни тысяч, а то и больше. И не стесняйся вносить даже 500 рублей, не откладывай на потом, в этой ситуации каждый день стоит денег.
И не забудь вернуть НДФЛ с покупки недвижимости и НДФЛ с процентов по ипотеке. Помнишь что нужно сразу сделать? Правильно, писать заявление на досрочное погашение и эти деньги туда вносить.
Суть способа очень проста и всем известна, только почему-то мало кто действительно это делает.
Подписывайтесь на канал, пишите комментарии. Будет ещё много полезного.
С Добром, Игорь.