Вполне разумный вопрос, на который я с удовольствием кратко отвечу.
Казалось бы, все просто: пришёл к застройщику, отдал свои деньги, и всё - квартира моя. Но и тут есть свои нюансы. Все по порядку.
- Наличие квартир
Обычно, когда вы листаете объявления на любом сайте, где есть недвижимость, квартир очень много, «выбирай - не хочу». И такие планировки, и такие. И по стоимости подходит. А тут ещё и мой любимый этаж есть.
Но как правило, застройщик не всегда удаляет объявления квартир, даже если они проданы, или просто стоят в брони. При звонке выясняется, что квартиры нет в наличии.
На помощь приходим мы - риэлторы. Не буду говорить за все агенства, но в том, котором работаю я, есть специальная база, где мы можем посмотреть эти квартиры и забронировать их. Мы видим все квартиры, которые есть в наличии на данный момент, любого жилого комплекса и застройщика. У нас не «горят» планы продаж, поэтому всегда говорим клиентам правду, и сообщаем какие квартиры остались в наличии и почему нет той, что на сайте, где увидели объявление.
- Ипотека
Ипотечные брокеры есть как у застройщика, так и у агенства. В обоих случаях она бесплатная(кроме вторичного жилья(касается агенства).
Вроде бы, вам одобрили, все хорошо. Но в банк, в день сделки, придётся идти одному. Менеджеры, которые сидят офисе продаж, не уполномочены ходить с вами «за ручку», чтобы все проверять.
Это важный момент, потому что во время сделки, вы волнуетесь. Это действительно важный день, который должен пройти на «отлично». Но зачастую человек не знает, что нужно проверять. В банке в основном говорят «проверьте Ваше данные», но про остальное, почему-то, забывает. Не дай бог, если будет ошибка, связанная с договором долевого участия и его данных.
Поэтому, не бойтесь обращаться к риэлторам по поводу первичного строительства. В его обязанности входит всегда и везде ходит с вами, чтобы он проверял все, и подсказывал, если что понадобиться. За это вы ему не платите(кроме вторичного рынка), ни при каких обстоятельствах, потому что это его работа ходить с вами, куда нужно.
- Регистрация
Тут тоже самое, что и с ипотекой. Менеджер вам расскажет, какие нужны документы для регистрации, но с вами он не пойдёт.
Если сразу не запишите, что говорит вам менеджер, можете не ходить. Лучше записать сразу, либо...
Либо обратиться к агенту. И здесь та же самая ситуация, что с ипотекой. Везде ходит, все проверяет, когда нужно - говорит за вас. Опять же - ни копейки за это.
Ну, вроде бы, все. Расписал основные пункты, которые важны. Под конец напрашивается вопрос: а почему клиенты не должны платить агенту за проведение сделки по «первичке»? Отвечаю: агенту, как и менеджеру в офисе продаж, платит застройщик.
Только агент в этом случае проводит полное сопровождение, и делает все за вас, чтобы вы не волновались, и сохранили свои нервы. Как-то так.
Не стесняйтесь задавать свои вопросы, я с удовольствием отвечу.