Получить ипотеку под 2% — реально? Да, теперь это можно сделать на основании Постановления Правительства РФ от 07.12.2019 №1609 «Об утверждении условий программы “Дальневосточная ипотека”».
СМИ сообщили о том, что первые 5 заявок уже одобрены.
Чтобы не потерять полезный пост, ставьте 👍.
📌 1. Кто может получить ипотеку?
1) Граждане РФ в возрасте от 21 до 35 лет включительно, состоящие в браке с гражданином РФ или не состоящие в браке, но имеющие несовершеннолетнего ребенка, который тоже должен быть гражданином РФ.
2) Участники программы “Дальневосточный гектар”.
📌 2. В каких регионах и на каких условиях действует программа?
Получить ипотеку под 2% можно на приобретение жилья или земельного участка в любом субъекте Дальневосточного федерального округа. Воспользоваться преимуществами программы смогут и те, кто собираются приобретать жилье в Бурятии и Забайкальском крае, лишь в 2018 году включенных в ДФО.
🚩 3. Условия программы:
1) Размер кредита: до 6 млн руб. (в Дом.РФ - от 0,5 млн.руб.)
2) Первый взнос: не меньше 20%.
3) Cрок: не более 20 лет.
4) Процент по ипотеке может быть увеличен на 1%, если заемщик откажется заключать договор личного страхования.
5) Кредит выдан с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года.
❓ Можно ли использовать материнский капитал и льготную ипотеку одновременно?
Да, можно. Средства материнского капитала могут быть направлены на полное или частичное погашение ипотеки.
🚩 4. На что можно получить ипотеку по программе?
1) На приобретение готового или находящегося на этапе строительства жилья у юридического лица на первичном рынке.
2) На строительство индивидуального жилого дома (в том числе с приобретением земельного участка, на котором он будет построен);
3) На покупку жилья на вторичном рынке, но только на территории сельского поселения;
4) На строительство жилья на участке, полученном по программе “Дальневосточный гектар”.
❓ 5. В каких банках можно получить кредит по льготной ставке?
По состоянию на 10 декабря получить кредит можно в Банке “ДОМ.РФ” и Азиатско-Тихоокеанском банке.
Предполагается, что в ближайший месяц крупные банки (ВТБ, Сбербанк, Открытие, Россельхозбанк и другие) также начнут принимать заявки по программе.
📌 6. Вопросы и ответы
❓ Может ли каждый из разведенных супругов, имеющих общего ребенка, взять ипотеку по данной программе?
Формально Постановление правительства это не запрещает.
❓ Нужно ли проживать на Дальнем Востоке, чтобы получить ипотеку?
Нет, принять участие в программе может житель любого региона России, но для того, чтобы процентная ставка была сохранена, в приобретенном жилье нужно будет зарегистрироваться в течение 9 месяцев.
❓ Что будет если не зарегистрироваться в приобретенном жилье в течение указанного срока?
В таком случае банк может повысить процентную ставку вплоть до размера ключевой ставки и еще 4% процентов. Сейчас ключевая ставка ЦБ равна 6,5%. Если Вы приобретаете жилье по программе “Дальневосточная ипотека” и не регистрируетесь в течение 9 месяцев, то банк повышает ставку до 6,5% + 4%, то есть ставка по ипотеке станет равна 10,5% годовых.
❓ В каких еще случаях процентная ставка может быть повышена?
- Если заемщик отказался от личного страхования, банк может повысить ставку, но не более чем на 1%. Так, ДОМ.РФ дает льготную ипотеку без личного страхования под 2,7% годовых.
- Если окажется, что заемщик уже взял кредит по программе, ставка будет повышена до ключевой ставки + 4%, причем как для изначально взятой ипотеки, так и для новой.
❓ Можно ли использовать материнский капитал, субсидию в размере 450 тыс.руб. для многодетных и льготную ипотеку одновременно?
Да, можно. Средства материнского капитала могут быть направлены на полное или частичное погашение ипотеки.
Погашение ипотеки по ставке 2% возможно и за счет субсидии в 450 тыс.руб. для многодетных. Подробнее о том, как ее получить, вы можете прочитать в нашем посте “450 тыс.руб. для многодетных”.
❓ В ипотеку под льготный процент можно купить любое подходящее под условия программы жилье?
В настоящий момент ДОМ.РФ предоставляет возможность ипотеки только по 150 аккредитованным объектам. Если дома в списке аккредитованных объектов нет, то для получения кредита на льготных условиях потребуется его дополнительное согласование банком.
❓ Можно ли рефинансировать ранее взятую ипотеку, если жилье подходит под условия?
К сожалению, рефинансирование ипотеки по программе не предусмотрено.