1. Финансовая устойчивость и структура застройщика.
Нужно выяснить, какой у застройщика уставной капитал. Давно ли существует компания, по выписке из ЕГРЮЛ. Как привлекает денежные средства на строительство и на покупку земли (далеко не всегда это только деньги дольщиков). Получает ли застройщик проектное финансирование по новому законодательству. Привлекает ли застройщик деньги размещением облигаций на бирже.
Очень часто застройщик это не просто одно ООО, а группа компаний. То есть у застройщика есть свое проектное бюро, это одна компания, свой завод по производству плит и кирпичей. Компания на балансе которой много своей спец. техники, краны, бетономешалки и т. д.. Чем больше группа компаний, тем, как правило, надежнее застройщик.
Не будет лишним также проверить застройщика на банкротство. Сделать это можно онлайн в сервисе - банкротфедресурс .ру
2. Наличие и количество судебных споров у застройщика
Проверять нужно и арбитражный суд вашего региона и суды общей юрисдикции (районные суды вашего города). На любом сайте официальном сайте суда можно найти судебные дела по названию компании. Если такие дела нашлись, нужно почитать суть спора, о чем он был, кто был истцом. Много споров с подрядчиками тоже плохо, особенно, если ответчик наш застройщик. При этом в принципе наличие нескольких судебных дел это не страшно.
3. Разрешительная документация на конкретный ЖК
Прежде всего она должна быть. Как правило, есть на сайте ЖК, если ее скрывают, это должно вызвать подозрение. Базово мы смотрим разрешение на строительство, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации, положительное заключение экспертизы, информация о страховании.
Ну и конечно, не забываем подписаться на мой инстаграм.