Вы решили купить квартиру, и вроде бы все в порядке с документами? Тогда не забудьте проверить: использовался ли предыдущими владельцами материнский капитал при покупке данной недвижимости!!!
Никогда не стоит забывать о том, участвовал ли материнский капитал в сделке по приобретению жилья или в погашении ипотечного кредита. Так как по закону, если жилье приобретено за счет средств материнского капитала, то ребенок обладает правом на долю в данной квартире! Родители могли и не оформить долю на своего ребенка, но средства материнского капитала имеют строгое целевое назначение! В итоге ваша сделка может быть признана недействительной! Квартира «вернется» прежним владельцам, а вот как вы будете возвращать свои деньги… это вопрос!
Итак, если маткапитал участвовал в приобретении недвижимости продавцами, смотрим на участие детей в процессе продажи:
Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии собственников вопрос продажи решается весьма легко.
Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. (Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.)
Сделка состоится, если:
· доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
· жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий: жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранится право на доли, равнозначные отчужденным; орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.
Читайте также:
Покупаем квартиру. Осторожно: наследство!
Покупаем квартиру. Инвестиции.
Покупаем квартиру. Инвестиции. (Часть 2)