Как хочется приобрести квартиру по привлекательной цене, да еще «ниже рынка»! Задумайтесь, почему это делает продавец, какие цели он преследует, почему уступает вам?? Очень часто это недвижимость, полученная в наследство.з открытых источников
Наследование недвижимости осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК). Завещание при этом в приоритете. Если есть завещание, то наследники по закону к наследованию не призываются. Но! Независимо от наличия завещания наследники, имеющие право на обязательную долю, могут претендовать на наследство и получить его. Размер обязательной доли установлен в половину доли всего наследства, если бы он наследовал по закону.
Итак, открылось наследство. Согласно завещанию все имущество переходит к условной фигуре Х (ст. 1119), он может быть даже не родственником, это может быть и государство, некоммерческая организация, фонд. (При этом завещаний может быть несколько, действительным считается последнее по дате.
Завещание может быть признано недействительным в судебном порядке, если оно поддельное или если на момент его составления человек был недееспособным).
Но есть и наследники, имеющие право на обязательную долю, независимо от завещания. Ими могут быть несовершеннолетние дети, в том числе усыновленные – удочеренные, инвалиды, иждивенцы, проживавшие с наследодателем не менее одного года перед его смертью и находившиеся на его содержании (ст. 1149). Если бы они призывались по закону, то им бы отошла определенная доля в числе наследников призываемой очереди. Если в завещании их нет, или их доля в завещании меньше обязательной доли, то они все равно наследуют долю по закону в размере половины обязательной доли.
Есть и категория наследников по закону, которые не могут претендовать на обязательную долю, но имеют право обратиться в суд и оспорить завещание или признать за ними обязательную долю.
Если шестимесячный срок пропущен наследником, то дело его не безнадежно (ст. 1155): «Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».
Также важно: срок давности по наследству не ограничен законодательством. Наследник должен обратиться в суд в течение трех лет с того момента, как он узнал о смерти наследодателя. Однако узнать об этом он мог спустя 5, 10 или 15 лет, если причина столь долгого неведения признана уважительной. Именно в этой временной неопределенности кроется главная опасность для покупателя наследственной квартиры: неучтенный наследник может объявиться в любой момент, даже спустя годы после смерти хозяина квартиры.
Так что будьте настороже!
Будьте внимательны, если после вступления в наследство начинается частая смена собственников жилья (продажа в первый год более одного - двух раз), это значит есть угроза оспаривания права собственности на недвижимость, наследники знают об этом и торопятся получить деньги за спорную недвижимость, перепродавая ее побыстрее. И если через определенное время появятся новые наследники, то сделки будет признаны ничтожными в силу закона. А пострадавшим в этой истории окажется последний приобретатель в этой цепочке, который окажется и без квартиры, и без денег!!
Читайте также:
Покупаем квартиру. Осторожно: материнский капитал!
Покупаем квартиру. Инвестиции.
Покупаем квартиру. Инвестиции. (Часть 2)