Все мы не раз сталкиваемся с грязью в подъездах. Это и понятно. Десятки людей ежедневно с утра до вечера спускаются и поднимаются по лестницам подъездов. Поэтому на жалобы о грязи в доме, управдомы реагируют чаще всего агрессивно. Да, идеальной чистоты в подъездах не бывает, и быть не может. Однако все-таки есть некоторые моменты, за которые управляющая компания должна отвечать, ведь мы за это платим, и эта плата включена в тариф!
И так, минимальный перечень, которая должна соблюдать управляющая компания при содержании чистоты в подъездах многоквартирных домов:
- окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок;
- лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты;
- освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам; (на практике – во время отсутствия солнечного света);
- при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в управляющая компания обязана выполнять не реже одного раза в месяц.
По факту, управляющие компании при уборке очень редко занимаются обметанием стен, потолков, подоконников и т. д. Тем более раз в пять дней. Делаем фотофиксацию, пишем заявление в управдом, желательно, чтобы в заявлении расписались несколько соседей. И отправляем. Если никакой реакции нет, то жалобу стоит уже отправлять в Департамент государственного жилищного надзора.
Также при проведении текущего ремонта подъезда - окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами (поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвет);
- периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
- в деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны необходимо штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом;
- наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы);
- для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки;
- на площадке перед наружными входными дверями необходимо устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;
- наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи;
- в многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств.
Поэтому, чтобы вам не заявляли в управдоме, вышеуказанный перечень необходимых работ является минимальным и утвержденным действующим законодательством.