В Минске довольно много старых домов, планировка квартир в которых не отвечает требованиям современной жизни. Поэтому многие семьи стремятся улучшить условия жизни и сделать свое жилье комфортным и функциональным. Чтобы воплотить заказчику свои замыслы, нужно выполнить определенные строительные работы. Некоторые такие работы белорусское законодательство приравнивает к виду строительства - реконструкция, а это значит, что перед началом строительных работ требуется оформить разрешительные документы. Есть же виды работ, относящиеся к перепланировке помещений, что значительно упрощает жизнь заказчика.
Не лишним будет самому заказчику понять, что означают термины "реконструкция" и "перепланировка", которые используются для определения, скажем так, важности и сложности выполняемых строительных работ при перестройке квартиры (или частного жилого дома).
От того, под какой вид строительства относятся планируемые работы, зависит необходимость оформления разрешительных документов, которые дают право приступить к выполнению строительных работ, или же можно обойтись без таковых.
Так что, предлагаем разобраться в определении значений некоторой строительной терминологии, видов строительных работ и разрешительных документов на их выполнение, действующих в Беларуси на начало 2021 года.
Термины и определение понятий
Реконструкция – это перестройка квартиры (жилого дома), выполняемая с целью улучшить условия проживания и эксплуатации помещений. После реконструкции, в основном, происходит изменение основных показателей, которые технически характеризуют объект: количество жилых комнат, общая и жилая площади помещений (в связи с изменением геометрических размеров в плане или по высоте); может быть изменение назначения помещений по их функциональному использованию, а также замена отдельных несущих конструкций, их элементов.
Пристройка – это вид реконструкции, при которой происходит увеличение площади застройки жилого дома путем создания новых помещений, непосредственно прилегающих к наружным стенам дома.
Надстройка – это тоже вид реконструкции, при которой увеличивается площадь жилого дома путем устройства еще одного или нескольких этажей (в том числе и мансардного этажа).
Перепланировка – к элементам перепланировки помещений квартир и жилых домов относятся: разборка или устройство перегородок, закладка проемов, пробивка дверных проемов в тонких (толщиной 65-120 мм) перегородках, устройство внутренних тамбуров.
Разрешительные документы на реконструкцию
Перед началом строительных работ, которые относятся к реконструкции, нужно обязательно оформить разрешительные документы на право их выполнения.
В Беларуси приступать к выполнению строительных работ по реконструкции квартиры можно после следующих этапов:
- заказчику обратится в местный орган архитектуры и получить от него так называемые «Градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства» (если таковые требуются для запланированной реконструкции квартиры);
- разработать проект реконструкции, который должен быть выполнен проектантом, имеющим соответствующий квалификационный сертификат;
- подать «Уведомление про начало строительных работ относительно объектов, которые по классу последствий (ответственности) принадлежат к объектам с незначительными последствиями » в областное (или местное) управление Госстройэкспертизы
При реконструкции частных жилых домов, расположенных на приусадебных участках, заказчик обязан:
- получить в местном органе архитектуры разрешение на строительство - это строительный паспорт, в комплект которого входят схема размещения объектов строительства, планы и фасады жилого дома;
- подать «Уведомление про начало строительных работ относительно объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта» в областное (или местное) управление государственной Госстройэкспертизы.
Уведомление про начало строительных работ может подаваться заказчиком (или же доверенным лицом) в соответствующую областную (местную) лично, посылаться заказным письмом или через центр оказания административных услуг при местных советах не позднее, чем за один день до того, как приступить к непосредственному выполнению работ по реконструкции.
После выполненной реконструкции квартира или частный дом подлежат обязательному принятию в эксплуатацию.
Виды работ при реконструкции
Для лучшего понимания сути реконструкции квартиры (частного жилого дома) приводим некоторые виды работ, на которые нужно оформлять разрешительные документы:
- увеличение площади жилых комнат или кухни за счет пристройки в виде эркеров или балконов;
- увеличение общей площади жилого дома за счет использования чердачного пространства, надстройки мансард, разных пристроек;
- объединение квартир, расположенных как на одном этаже, так и на соседних этажах (по горизонтали или вертикали);
- устройство дополнительных проемов (например, окна или двери) в несущих стенах, перекрытиях, как правило, с усилением несущих конструкций;
- изменение количества жилых комнат за счет изменения назначения помещений (функционального использования); например: веранду переоборудовали под кухню, а помещение кухни – под жилую комнату.
Работы по перепланировке без разрешительных документов
Ниже перечисляются виды строительных работ, на которые не требуются документы, дающие право на их выполнение:
- перепланировка помещений квартиры (частного жилого дома), когда при выполнении работ не затрагиваются несущие и ограждающие конструкции (капитальные стены, перекрытия, балки и т.п.), а также переоборудование, если не меняются инженерные системы общего использования; к таким работам можно отнести: увеличение площади кухни путем присоединения площади кладовой при разборке перегородки между ними, объединение раздельного санузла в совмещенный санузел с перестановкой сантехнического оборудования, увеличение площади жилой комнаты или коридора за счет демонтажа встроенного шкафа и т.п.;
- замена покрытия крыши жилого дома без замены несущих конструкций;
- реконструкция или техническое переоснащение (установка современного оборудования, замена узлов и труб, кабелей) систем отопления и вентиляции, водопровода и канализации, электрических и слаботочных систем, которые расположены внутри квартиры или частного жилого дома;
- замена старых оконных, дверных и балконных блоков на новые столярные или металлопластиковые изделия.
После окончания таких и аналогичных работ объект не нужно сдавать в эксплуатацию.
Заключение
Заказчику, который намерен улучшить и усовершенствовать свое жилье, предварительно нужно проконсультироваться со специалистами - архитектором, инженером-проектировщиком, имеющим соответствующий квалификационный сертификат. Они могут подсказать и технические решения замыслов заказчика, и определить к реконструкции или перепланировке будут относиться запланированные строительные работы.
При выполнении работ по реконструкции жилья без наличия надлежащих разрешительных документов, заказчик может быть оштрафован представителем архитектурной строительной инспекции, а сам объект приобретет статус самовольного строительства, что тянет за собой последующие проблемы.
Так что, выполняйте требования законодательства, и тогда выполненная реконструкция квартиры или частного дома будет радовать вашу семью комфортом
Вы можете воспользоваться услугами профессиональной перепланировки или реконструкции квартиры под КЛЮЧ в Минске по приятным ценам. Подробности на сайте pereplanirovki.by . Также выполним полный комплекс работ по профессиональному проектированию жилых помещений, зданий, квартир.