В предгорьях Кавказских гор на реке Псекупс расположился небольшой городок Горячий Ключ.
Удачное месторасположение города дает ему хороший шанс на дальнейшее развитие. Это уже не степи, но еще и не горы, рядом с городом проходит федеральная трасса М4 "ДОН", протекает горная речка Псекупс и проходит железная дорога. 50 километров до Краснодара и столько же до моря по шикарной трассе. Правда у нас в России не бывает бочки меда, без ложки дегтя. Этой ложкой являются вечные ремонты М4 и пробки в летний сезон в сторону моря.
В отличие от степных городов, здесь нет таких сильных ветров, от них защищают горы и леса, которые расположились кругом. Летом, не так жарко, как в Краснодаре, весной теплее, чем у моря. В летнюю жару можно искупаться в Псекупсе или в одном из городских озер. Не жизнь, а сказка. Но все взрослые люди знают, что за любую сказку приходится платить, причем не в переносном. а прямом смысле этого слова.
Удачное географическое расположение города, а так же наличие на его территории источников с минеральной водой, сделало его достаточно популярным и как следствие, цены на жильё пошли вверх. По меркам Кубани, недвижимость в городке довольно дорогая. Жилье стоит дешевле, чем в Сочи, но сопоставимо по цене с Краснодаром. В формировании устойчивого спроса на жилье принимает активное участие население почти всей нашей большой Родины. Больше всего понаехов с Дальнего востока и Сибири. Переезжают в основном пенсионеры, молодежи меньше. Молодежь в предпочитает более динамичные города, типа Краснодара и Сочи. В цене растут в основном квартиры, цены на дома, как полагаю, уже пару лет, как достигли своего потолка. Кому интересны конкретные цифры, почитайте объявления на Авито, они в основном реальные, как и цены.
В Горячем Ключе есть одна проблема, которая никуда не уйдет, а с годами будет только усугубляться. Это отсутствие места для застройки. Дело в том, что, как я уже и писал, с одной стороны к городу вплотную прижимаются горы, там строить нельзя, с другой стороны развитие ограничено рекой, там тоже строить нельзя, хотя, как я вижу, если есть деньги и нет ума, то можно. Горячий Ключ, скорее всего, будет расти в длину, как Пермь, отсюда проистекает проблема большой протяженности небольшого городка, неравномерное развитие инфраструктуры, перемещение больших транспортных потоков в сторону центра и выездов из города, что неизменно приведет к транспортному коллапсу. Общественный транспорт развивается очень плохо.
У города есть еще одна проблема, это вода. Если быть точнее, то большой износ коммуникаций и нехватка мощностей водозабора. К счастью, этот вопрос очень медленно, со скрипом, но решается, бурят новые скважины, меняют трубы. Ну а пока мы имеем очень слабый напор воды летом и "кофе" из-под крана, после каждой аварии на водопроводе, а аварии бывают часто.
Продолжение следует.