ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ, ЧТО ДАЛЬШЕ❓
⠀
Интересный вопрос задают мне клиенты после сделки, давайте разберём общий алгоритм ипотеки и остановимся на том, что делать после подписания договора купли-продажи👇🏻
⠀
Итак, процесс ипотеки состоит:
1️⃣подача заявки и одобрение ипотеки
2️⃣поиск объекта, сбор документов и его оценка
3️⃣подготовка и рассмотрение банком 2го пакета документов
4️⃣оформление страховки
5️⃣подписание кредитного договора с банком
6️⃣заключение договора купли-продажи
7️⃣регистрация перехода права
8️⃣расчёт с продавцом
9️⃣новоселье🎉
⠀
Остановимся на последней фазе - договор подписали и сдали в МФЦ, что дальше?
⠀
Документы попадают к регистратору и проходит экспертиза сделки, результатом является переход права с Продавца на Покупателя, также накладывается обременение в пользу банка. Именно поэтому продавец в МФЦ подписывает одно заявление о переходе права на объект, а Покупатель два, ещё и о залоге.
⠀
Срок регистрации по ФЗ-218 ст.16 - 7 раб.дней, но часто МФЦ добавляют лишних пару «курьерских» дней.
⠀
А вот после Документы следует забрать, стороны сделки не зависят тут друг от друга и важнее чтобы документы забрал Покупатель, ведь от этого будет зависеть получение денег Продавцом.
⠀
Кстати, россияне при оформлении государственных услуг в МФЦ зачастую забывают вернуться и забрать свои правоустанавливающие документы на собственность - с начала 2019 года в архиве Федеральной кадастровой палаты (ФКП) таких "потеряшек" скопилось уже 1,5 миллиона ❗️
⠀
Для чего же они нам нужны❓
⠀
✅Покупателю чтобы предоставить их в банк, как основание для зачисления средств Продавцу
⠀
✅Продавцу для отчёта перед налоговой (если срок владения был менее нормативного), да и в целом для решения каких либо ситуаций в будущем, например, новые жильцы не всегда переоформляют на себя лицевые счета и долги за ЖКХ начисляют прежнему владельцу. Для оспаривания данного факта вам потребуется договор купли-продажи😉
⠀
А вы храните документы на объекты, которые проданы❓