Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико- экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт финансируется за счёт обязательных взносов собственников жилых помещений. Оплата расходов является обязанностью всех собственников жилых помещений.
Следует обратить внимание, что денежные средства, перечисляемые собственниками на общий счёт регионального оператора, могут быть использованы на капитальный ремонт общего имущества в других многоквартирных домах.
Свой счёт
Решением общего собрания собственники жилых помещений могут осуществлять перечисление денежных средств на специальный счёт, также определять минимальный размер взносов, владельца счёта и кредитную организацию, в которой будет открыт счёт.
В настоящее время в Ярославской области жители более 2000 многоквартирных домов на общих собраниях собственников приняли решение о накоплении средств на капитальный ремонт на специальном счёте.
Региональная программа капитального ремонта имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 гг. утверждена Постановлением Правительства ЯО №1779-п. Критерии очерёдности осуществления капитального ремонта определены Правительством области, проведение капитального ремонта в первоочередном порядке тех домов, где установлена необходимость проведения капремонта на дату приватизации первого жилого помещения.
Важно знать
Чтобы перенести свой дом из более позднего периода в более ранний, необходимо:
- Решение собственников помещений в многоквартирном доме о досрочном проведении капитального ремонта;
- Заключение специализированной организации, имеющей выданный саморегулируемой организацией в сфере строительства, допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений;
- Подтверждение достаточности накопленных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома для финансирования работ по капитальному ремонту, проводимых досрочно, или предложение об использовании иных способов финансирования работ
Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счёт средств фонда финансируются: ремонт внутридомовых инженерных систем; ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома.
Средства, находящиеся на специальном счёте, используются исключительно для формирования оплаты капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Законодательством также предусмотрены компенсации и льготы для социально защищённых категорий граждан.
Вне зависимости от возраста и социального статуса собственника жилья, не нужно платить взносы в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, либо при изъятии участка под МКД для государственных и муниципальных нужд.
Также стоит обратить внимание, что долги, накопленные по взносам на капремонт предыдущим собственником, при продаже жилого помещения переходят к новому собственнику. Чтобы не приобрести квартиру с долгами, необходимо удостовериться в том, что задолженность перед региональным фондом отсутствует.