Около трети моих клиентов в той или иной степени являются инвесторами. Поэтому давайте разберемся, как можно инвестировать в новостройки и какие плюсы и минусы у каждого из способов.
1 Способ
Перепродажа. С каждым этапом строительства дома квадратный метр недвижимости становится дороже. На это есть много причин и это тема отдельного поста. Взять обычный ЖК комфорт класса средней ценовой категории, то за 1 месяц кв. м. становится дороже от 500 до 1500 рублей.
То есть, квартира площадью 50 квадратных метров за один только месяц строительства дома может подорожать на 150 000 рублей, и это даже не много. ВАЖНО, речь об активном этапе строительства, если объект выведен в экспозицию, но стройка не идет (да, такое бывает и не из-за банкротства застройщика), повышений либо не будет, либо они будут минимальные.
Вложив например 3 000 000 рублей в новостройку на самом старте продаж, можно спокойно продать её за 4 200 000 рублей после сдачи дома. И это не космические цифры, если правильно выбрать объект, это абсолютно нормальная доходность.
С введением эскроу счетов в июле 2019 года, такая стратегия становится более сложной, но тем не менее актуальной. Были мнения, что эскроу совсем убьет инвестирование таким способом, но это не так. Объясняется это тем, что застройщик все равно заинтересован продавать на ранних этапах, так как от этого зависит его ставка перед банком по проектному финансированию. Доходность станет чуть меньше и подбирать объект стоит более тщательно. За этим пишите мне в инстаграм.
2 Способ
Аренда. Старая добрая аренда. И честно говоря, мне этот способ ближе. Он все таки более надежный и стабильный, хоть и принято считать, что доходность на вложенные деньги по нему меньше. Но это как посмотреть.
Минимум того, что нужно знать об объекте. Долгосрочная аренда, - очень просто, не пыльно, но самая маленькая доходность. Посуточная аренда, - мне известны случаи, когда посуточная аренда приносила в три раза больший доход, чем от сдачи этого же объекта в долгосрочную аренду. Но как ориентир, я бы сказал, что посуточная приносит в два раза больше, чем долгосрочная.
Многие боятся этого, так как это требует много времени и сил (уборка, реклама объекта, встреча с жильцами). Но всю эту деятельность можно возложить на управляющую компанию за 20-30 процентов от прибыли и спокойно получать дивиденды. Все равно доход будет больше, чем от долгосрочной аренды.
Ну и конечно, здесь начинается высший пилотаж, покупка квартиры и деление на студии, расселение коммуналки и сдача в посуточную аренду. И прочие еще более сложные схемы.
3 Способ
Русский инвестор. Я ни кого не призываю инвестировать таким способом. Но просто констатирую факт. Такие люди есть. И к вашему удивлению их не мало. Философия их инвесторской стратегии, как я себе это объясняю, - "Недвижимость, это самая твердая валюта в России в течении последних 30 лет".
Покупая квартиру, такие люди просто кладут деньги в банку, которая точно ни куда не исчезнет и не пропадет. Их не интересует доходность или сдача в аренду. Они просто кладут деньги на хранение.
И я не говорю, что это плохо или хорошо. Просто такое бывает. Но что касается твердости недвижимости как валюты, с этим я согласен.
Друзья, подписывайтесь на мой инстаграм и пишите ваше мнение в комментариях.
