Всем здравствуйте!
Меня зовут Елизавета. Я работаю риэлтором в славном городе на Неве. За продолжительное время работы с недвижимостью у меня накопился необыкновенный опыт.
Когда я вступала в профессию, я не могла представить, сколько различных нюансов и тонкостей есть в купле-продаже недвижимости. Сколько потенциальных возможностей у мошенников продать квартиру с изъяном, о котором покупатель даже и не заподозрит.
Вторичный рынок - самый сложный сегмент в работе риэлтора. На самом деле тут огромное количество "подводных камней", которые могут подстерегать продавца и покупателя.
Я уже писала статьи о том, почему полезно работать с риэлтором при продаже недвижимости и при ее покупке.
Некоторые продавцы и покупатели думают, что тут все просто. Как в магазине: есть товар, он стоит определенную сумму, покупателю он понравился, тот вывалил деньги на стол, получил чек (договор купли-продажи) и на этом пожали руки и ушли.
Но не тут-то было!
Вторичный рынок на то и называется вторичным, что у него есть история!
И от этой истории зависит все!
Вот пара примеров, когда покупатель или продавец может "наколоться" и впасть в ступор при самостоятельной покупке/продаже квартиры.
Цепочка
Что это такое? Это когда к вам приходит покупатель и говорит что-то типа: "Я хочу купить вашу квартиру, но сейчас у меня продается моя, и с денег с продажи я хочу купить вашу". Таким образом в сделке появляется третий участник и второй объект.
А бывает еще круче. Например: "Мне нравится ваша квартира, но сначала мне надо продать свою. Но не переживайте, я уже нашел покупателя. Правда ему, чтобы купить меня, надо тоже сначала свою продать. Но не переживайте, он тоже нашел покупателя. У него уже одобрена ипотека, а какого банка, я не знаю".
Что обычно делает продавец в таком случае? Он открещивается и гонит такого покупателя прочь. И не важно, что он готов взять квартиру не торгуясь.
Для опытного риэлтора цепочка - это не проблема.
Скрытые собственники
У каждой квартиры есть собственники. Но не всех их можно увидеть в выписке из ЕГРН. Бывают скрытые собственники.
А есть еще ряд особых людей - потенциальные собственники на недвижимость. Они вообще нигде не числятся и предсказать их появление можно по определенным "следам". Во избежание проблем надо всегда подстраховываться и "прикрывать тылы".
Опытный риэлтор всегда знает, как избежать подобного рода проблем и сделать сделку максимально безопасной и комфортной.
Нечестные риэлторы
На рынке недвижимости очень большое количество денег. А деньги, как известно, привлекают и не очень честных людей. В процессе решения жилищного вопроса на вашем пути встретится большое количество агентов. И у каждого из них свои принципы работы.
Есть агенты, которые возьмутся продавать проблемную квартиру по принципу "ищи дурака". И рано или поздно они сделают это. Бывали случаи, когда проблемные объекты перепродавались десятки раз по тому же принципу. Ведь проблема лежала не на поверхности, надо было просто копнуть глубже.
Опытный риэлтор станет вашим союзником и защитником.
Если в Петербурге на продажу недвижимости большинство нанимает риэлтора, то при покупке - это делают немногие. А зря!
Конечно, при покупке можно надеяться на агента продавца. Если он, например, из крупного агентства. Но ведь вы будете выбирать из огромного количества квартир, и на кого вы наткнетесь - неизвестно.
__________________________
Этот список можно продолжать
Можно подытожить. Продавцу недвижимости риэлтор обеспечивает проведение сделки с покупателем с любыми деньгами. Это может быть ипотека, цепочка, межрегион, субсидии - что угодно. Агент проведет любую и гарантирует получение денег.
Для покупателя агент минимизирует все риски, связанные с покупкой недвижимости на вторичном рынке.
Хотите решить свой жилищный вопрос? По вопросам покупки/продажи недвижимости - пишите мне на почту lisarealty@yandex.ru или в Телеграм, ссылка в описании профиля. Для меня главное - качество проделанной работы!
До новых встреч!