Всем привет! Сегодня расскажу про нашумевший ЮВАО, о микрорайоне Кожухово в районе Косино-Ухтомский.
Этот район я очень люблю, хоть он и находится близко к Некрасовке, близко к очистным, мусоросжигающему, к "горе" :)
Но я ни разу не замечала запаха, я думаю это связано с тем, что, в отличии от Некрасовки, район очень зеленый. Он окружен большим лесопарком. Да и во дворах достаточно много деревьев, больших, которые уже давно растут и погибать, как высаженные маленькие деревья в Некрасовке не собираются.
Инфраструктура в районе развита, есть поликлиника, торговый центр "Косино-парк", много разных магазинов в домах, отдельно стоящие пятерочки, хороший перекресток, два больших сетевых фитнес клуба, есть церковь, открыли ярмарку "Московские сезоны", летом там работает скейт-парк, зимой обещают каток.
Недалеко два озера, в которых даже купаются.
Транспорт достаточно развит, есть метро, правда находится оно не очень удобно, по краю района, поэтому приходится минут 10-15 идти до метро или покупать квартиру около метро.
Район делится на два участка, если их можно так назвать-основной, развитый- и немного оторванный кусочек, который находится как остров, среди деревьев. От метро он далеко, добираться или через лесопарк или на автобусе до всей инфраструктуры, но если хочется тишины и леса-он вам подойдет.
Расскажу про новый ЖК, а дальше к вторичкам:)
Недавно построился новый жилой комплекс "Дмитриевский", дом современный, но стоит на ветру. К сожалению, все квартиры в нем проданы, если искать, то только вторичку, которые только только начали продаваться, но уже немного завышена цена. На весь дом я нашла три однушки.
Квартиры продавались на торгах, сейчас готовят место для постройки второго дома, насколько знаю, также будут проводиться торги, где можно выгодно приобрести квартиру, на старте продаж.
Теперь самое интересное, цены:)
Это за МКАД, поэтому я считаю, что цены немного завышены, но в силу того, что район развитый, можно его рассматривать, если ищите квартиру именно в ЮВАО.
Итак, однушку в ЖК"Дмитриевский" можно купить за 7 350 000 рублей, 41 квадрат, без ремонта. Для нового дома, с видом на парк и озеро, рядом с церковью и большим ТЦ цена нормальная. Можно попробовать сторговаться до 7 150 000 рублей.
Однушку у метро можно купить за 7 200 000 рублей, 40 квадратов, ремонт не убитый, но конечно нужно переделывать.
И теперь внимание, отходим от метро немножко:) и..
можно купить однушку, 40 метров за 6 300 000 рублей, разница миллион, а по факту , нужно будет пройти лишние 10 минут до метро, зато, вы будете в центре всей инфраструктуры, подальше от шоссе, рядом с церковью, ТЦ, школами и садами.
В начале я говорила про вторую, отдаленную часть района. В ней можно купить однушку 40 метров с новым евро ремонтом и кухней в высотной башне за 7 200 000 рублей, на ремонт тратиться не придется, из окна невероятно красивый вид на лес, но зато до метро 5 минут на автобусе или 20 -25 пешком.
Также в этой части района можно найти однушку за 5 700 000 рублей, в обычном высотном доме, со старым ремонтом.
Как итог, хочу сказать, что этот район хороший, достаточно новый, нет новостроек (только жк Дмитриевский), поэтому не будет толп новых переселенцев, район все еще продолжает развиваться, облагораживается лесопарк, парк напротив церкви у озера, ремонтируются поликлиники.
Если вы рассматриваете ЮВАО, советую вам приехать в Кожухово, прогуляться , осмотреться, возможно этот микрорайон покорит ваше сердце!
Спасибо за прочтение! Подписывайтесь и оставляйте ваши комментарии, как вы считаете, стоит ли вообще рассматривать ЮВАО для переезда?