Практика показала, что цокольный этаж обходится владельцу на 30-40% дороже, чем его первый этаж. Основные статьи расходов это: выемка грунта и его вывоз, уплотнение грунта и устройство бетонного основания, возведение стен, устройство армопояса, гидроизоляция, утепление, монтаж защитной мембраны, устройство кольцевого дренажа, обратная засыпка с трамбовкой, устройство увеличенной отмостки на 2-3 год после обратной засыпки. Не берем варианты для извращенцев, когда имеем высокий уровень грунтовых вод, плохую геологию и структуру грунта (чаще всего илистые основания, плывуны), дом находится в зоне затопления или рядом с водоемом, участок располагается в низине, есть проблемы с отведением дождевой воды...
Почти каждый заказчик видит только уютный подвальчик в котором он разместит котельную, мастерскую и спортзал и будет туда спускаться (как показывает практика) только чтобы запустить котел, переключить его обратно в режим лето и похвалиться друзьям. Он не видит сырые стены, ежегодную просадку по углам, гуляющие в год по 2 раза трещины, а зря... Правильный цокольный этаж это дорогое удовольствие.
Поэтому, чтобы каждый раз не объяснять одно и то же своим любимым клиентам, я решил собрать все этапы и подводные камни этой хотелки в одном месте.
1. Геология! Делаем обязательно (в апреле, мае когда УГВ максимальный) и смотрим что у нас там. А если там у нас грунтовые воды выше 2 - 2,5 метров, накидываем тыс. 200 на хорошую дренажку и каскадные насосы, стены делаем только монолит из гидротехнического бетона, увеличиваем песчаную подушку, и быстро-быстро работаем в августе-сентябре, когда УГВ минимальный.
1. Выемка грунта. Сразу ищем куда его будем вывозить. Чем ближе подъезжаем к участку, тем сильнее ищем "приму грунт". В пределах 1 км от участка: нужен 1 экскаватор и 3 камаза, если 2-3 км, это 1 экскаватор и 5-7 машин (каждый км добавляет 2 машины). Экскаватор-погрузчик с ковшом 0,4 берет 1500 час, или 15 тыс смена. Гусеничный с ковшом более 1м3 2000-3000 час от 3 дней. Итоговый бюджет будет одинаковый. Джек пот это уболтать экскаватор с ковшом от 1м3 сделать работу за один день, доплатив 30% сверх тарифа и вывалить все соседу)). Берем нивелир с прорабом, проверяем каждые полчаса плоскость по самой нижней точке, допускаем погрешность 5 см на зубья ковша.
2. Котлован выкопали, лопатой подчистили, нивелиром для спокойствия проверили, песок завезли - делаем песчаную подушку.
Забиваем колья. Проектную отметку + 2-3 см по нивелиру или гидроуровню переносим на все колышки, натягиваем шнурки. Минимальная толщина подушки 10 см. Делаем на 2-3 см больше на усадку при трамбовке. Трамбовать обязательно. Проливать водой желательно, но не критично
3. Монолитная плита или монолитная лента+пол по грунту? Монолитная плита однозначно.
Увеличение объема бетона на монолитную плиту полностью перекрываются увеличением стоимости работ по устройству монолитной ленты+пол по грунту. Вдобавок при заливке плиты уходит меньше досок на опалубку, экономия времени на 1 неделю, выгрузка бетона за 1 раз. Самое важное плита работает как плита - т.е. нагрузка распределяется по всей площади, при расчете нагрузок на ленту, считаются погонные метры. При прочих равных условиях, нагрузка на основание фундамента плитного фундамента меньше, а значит усадка будет минимальной.
4. Стены делаем из ФБС, обработанные снаружи проникающей гидроизоляцией на цементом вяжущем типа Пенетрон, Кальматрон, MDS фирмы QuickMix. Монолитные стены выходят дороже по материалам и работам, по времени дольше... делали, знаем. Монолитные стены лучше только тем, что проще сделать всю бетонную конструкцию гидротехнической, и она прочнее, но для малоэтажки это излишне. Правильно спроектированный цокольный этаж не должен быть эдакой подводной лодкой. Вода до стен ниже уровня земли не должна доходить.
Идеальный состав бригады 4 человека. 1 на приготовлении раствора, 1 цепляет блоки и пальцев показывает какой следующий, 2 на монтаже с приготовленными кольями, монтажкой, лопатой, мастерком и ломом. Наш рекорд 76 блока в день, кран отпахал 10 часов без простоя.
Совет от прораба... первую машину заказываем на первый ряд и привозим ее до монтажа. Остальные машины комплектуем и доставляем в день монтажа, чтобы кран не простаивал. Приехала машина разгружаем, уехала - монтирурем блоки. В среднем цоколь из блоков монтируется за 3 дня. День на нормальную заделку швов. День на заделку форточек.
Итак, средняя стоимость цокольного этажа на 2019 год, приведенная к 1 м2 по полу, составляет приблизительно 12-15т.р./ м2. Для сравнения свайный фундамент с ростверком обойдется заказчику приблизительно 5т.р./м2 по площади пола. Это честные цифры, дешевле не будет.
Высылайте ваши проекты на почту для просчета стоимости бюджета строительства. Хорошо и дешево не бывает.