За последние 5 лет объёмы рынка ипотечного кредитования в нашей страны выросли почти на 50%. Несмотря на всё растущие процентные ставки и ужесточающиеся условия по кредитованию, интерес народа к ипотечному жилью не ослабевает и устойчиво растёт. Если вы оказались в числе тех, кто рассматривает ипотеку как наиболее перспективный вариант приобретения собственного жилья, то эта статья расскажет, по каким причинам в выдаче ипотеки банк может отказать.
Причина 1: проблемы с кредитной историей
Нет, речь сейчас пойдёт даже не о тех, кто подпортил свою кредитную репутацию парой просроченных займов, хоть они и попадают в "группу риска" заёмщиков, к запросам которых банк отнесётся особенно осторожно. Речь ещё и о тех людях, на чьём счету ипотечный кредит станет вообще первым в кредитной истории. Подумайте: для банка клиент, не имеющий кредитной истории, максимально непредсказуем в своём финансовом поведении, а учитывая объёмы ежемесячных выплат по ипотеке, риски просрочки платежей возрастают в разы.
Для того, чтобы "обрасти" положительной кредитной историей, можно оформить пару крупных покупок, если таковые планируются, в рассрочку, взять небольшой потребительский займ и т.д. Главное – не допускайте просрочки в процессе создания такой кредитной истории.
Причина 2: проблемы с доходами
Справка о доходах – один из основных документов, которые потребуются при оформлении ипотеки, однако если вы не трудоустроены официально, достать такой документ будет крайне проблематично. Банки с большим недоверием относятся к самозанятым, с чуть меньшим – к "частникам", и оформляют ипотеку охотно только тем, кто имеет стабильную, регулярно оплачиваемую работу.
Кстати, о стабильности. Если вы только-только получили более высокооплачиваемую должность и думаете поскорее оформить кредит, то лучше повременить с этим решением: лучше проработать на новой должности хотя бы с полгода, поскольку более стабильным в плане работы клиентам банк доверится охотнее.
Причина 3: отсутствие первоначального взноса
Рынок пестрит предложениями без первоначальных взносов по ипотеке, но относиться к ним также стоит с осторожностью: как правило, процентные ставки по таким предложениям достаточно велики. Идеальный "стартовый капитал" для ипотеки – это примерно 20% от общей стоимости жилья, которое приобретается. С таким вложением и банк доверяет клиенту больше, и срок выплаты у заёмщика меньше.