У квартир есть рыночная цена, по которой проводят сделки купли-продажи, и кадастровая — её устанавливает государство. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной и обычно нужна для расчёта налогов. Помните, раньше квартиры продавали за 1 млн рублей, чтобы уйти от налогов? Теперь так не получится: минимальный налог считается от кадастровой стоимости.
Что такое кадастровая стоимость?
Это цена жилья, которую государство установило по некоторым признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, она не учитывает. Чтобы узнать информацию о кадастровой стоимости — закажите выписку в многофункциональном центре или посмотрите её онлайн: на сайте Росреестра или публичной кадастровой карте.
Что такое рыночная или реальная стоимость жилья
Это стоимость, основанная на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.
Рыночную цену можно определить как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.
Почему "убитая" квартира соседа, в которой он уже 30 лет не делал ремонт, может стоить как ваша с ремонтом?
Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной. Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что кадастровая стоимость квартиры соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет такой же.
Рыночная стоимость — это реальная цена квартиры, за которую покупатель приобретает имущество в конкурентных условиях. Ваша квартира может продаваться намного дороже, чем квартира соседа, но, благодаря существованию кадастровой стоимости, налог вы заплатите одинаковый.
Если хотите узнать больше о налогах на имущество и продажу квартиры, а также об оценке и оспаривании кадастровой стоимости, прочитайте нашу подробную статью: https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-kak-ona-schitaetsya-i-pochemu-mozhet-otlichatsya-silno-ot-rynochnoy
Интересные темы:
____________________________________
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал — авторам будет приятно!