Для начала как я уже говорил у всех банков требование обязательно первоначальный взнос.
Как это решить:
1. Получить одобрение в банке;
2. Выбрать квартиру и договорится с продавцом чтобы он указал ту сумму в договоре которую надо вам, (рекомендую это сделать через агента, у них опыт и больше аргументов).
3. Вам нужна сумма в договоре, которая превышает стоимость продавца на сумму первоначального взноса (назовём эту процедуру Завышение);
4. В банке говорим, что первоначальный взнос вы уже внесли лично продавцу;
5. В банке можно предоставить расписку или иной документ, доказывающий получение «виртуальных денег», можно написать встречную расписку продавцу, что он вам ничего не должен;
6. В любой ипотечной сделке необходимы услуги оценочной компании, в данном случае они играют основную роль (кто такие оценочные компании вы можете посмотреть у нас на YouTube канале: «НИА».
7. Аккредитованная в банке оценочная компания готовит альбом под ту сумму, которую вам необходимо, напомню вам нужно завышенная стоимость квартиры на сумму первоначально взноса, и чуть больше потому что проценты на первоначальный взнос банк будет считать из суммы которая в ДКП (договор купли-продажи);
8. Для этого нужно провести ряд операций связанных с изменением среднерыночной цены на районе, если это необходимо. Это можно исключить если вы выберете самую дешевую квартирую;
9. Отправляем все документы в банк, ожидаем выхода на сделку.
Имейте ввиду, помимо первоначального взноса на любой ипотечной сделке присутствую обязательные расходы.
В итоге, у вас есть альбом оценочный которые подтверждает завышенную стоимость квартиры указанную в договоре купли-продажи, на основании расписки вы первоначальный внесли, банку остается перевести ту сумму сколько и хотел продавец.
Список банков и минимальных первоначальных взносов:
Банк открытие от 0%
Абсолют банк от 0%
Сбербанк от 0%
Росбанк.дом от 5-10%
Уралсиб от 10%
Дом РФ от 10%
Втб от 0-10%
Райффайзен, акбарс, бжф, ипотека24, совком, юникредит, совком, транскапитал от 10%
Если нужна помощь или консультация звоните пишите мы готовы вам помочь: +7 (499) 390-25-37