Приветствую неБезразличных 🗣️
Продолжаю делать свой онлайн дневник/блог о работе в управляющей компании одного из городов нашей Необъятной 🇷🇺
Поскольку я начал вести свой дневник в ТГ, я переношу свои статьи сюда, эта предпоследняя, поэтому время года осень🍁 2019..
Если с этим всё понятно, то погнали⤵️
Вот и наступила осень 🌩️☔🌫️, всё вокруг давно отжелтело, и полным ходом идёт подготовка🛠️ к осенне-зимнему сезону.. конечно же не все это делают своевременно, поэтому у нас страна контрастов..
Мы не исключение, и тоже вовсю готовимся, еле успеваем с Георгием и конечно же с нашим "чутким" и чудесным Главным инженером..
Как обычно, помимо запланированых задач📃, каждый день всплывают какие то второстепенные, мы конечно с Георгием привыкшие к таким неожиданностям, но ходить мы устали за последний месяц ( а вернее уже больше, ибо статью я начал писать сразу, но пишу уже очень долго, и сам не в восторге, но всё таки..)
Расскажу вкратце о событиях, произошедших за последнее время после выхода моей крайней статьи.. Тем более, обещал более подробно рассказать.. и тем более я давно не мог написать статью..и тем более уже октябрь, и даже ноябрь, а теперь уже и декабрь)), кошмар!..🌫️🌪️🌧️
Понедельник, осталось меньше месяца до отопительного сезона🍂, я начал с обычного обхода на одном из обьектов, и пришёл на основной, где уже меня ждал сюрприз⚠️, перестал работать паркомат (аппарат для оплаты парковки в ТЦ), что то заглючило, и экран выдал ошибку❌, пришлось полностью отключить 🔌шлагбаум, а охранникам придётся стоять и ловить водителей🚗, которые уже заехали, чтобы забрать карточки от въезда/выезда, ито, охрана точно не может знать наверняка, кто конкретно заехал перед тем, как шлагбаум отключился. Но мне повезло, ребята из обслуживающей компании сделали всё красиво 👌.
После всех утренних обходов, процедур и разговоров в курилке, к нам подошёл главный инженер и сказал : "Алекс, Георгий, нам срочно, пока не грянули дожди🌧️, нужно разобрать ту конструкцию на крыше, что вы собрали, так как подрядчик уже закончил работу, бросайте, если уже начали, всё, и начинайте разбирать бистро-бистро, пока не случилось чего.."
Надеюсь, ясно, что текст примерный😉..
Чтож, мы разобрали наше 'детище' за два дня, так как в один день не вышло, ибо поговорка - "Ломать не строить" - не работает, так как разбирали мы аккуратно и постепенно🔢.. Чтобы сохранить все стройматериалы, так как их много не бывает😉, да и зная,наше "Снабжение"😔..
Сперва отвязали верёвки, после отодрали всю скрепляющую ленту(до сих пор понять не могу, как мы это сделали..), также сняли всю плёнку и аккуратно её высушили и сложили, после сняли дверь🚪 (мы даже им дверь сделали!), и разобрали часть досок, чтобы с утра 🌄 приступить непосредственно к разбору конструкции.
Конструкция была разобрана на второй 2️⃣ день, в тот же день мы сложили всё аккуратно на крыше, плюс подрядчик нам оставил бонус 🎁 в виде поддона с остатками материалов кровли, пришлось перебирать всё, ибо так просто это не спустить, и мы запланировали на следующий день автовышку и за пару часов всё переместили к дальнему забору, причём, перемещали мы всё так же, с помощью автовышки, за счёт длинной стрелы 🏗️.. нам было удобно, что всё делал водитель-крановщик, мы только успевали накидывать и снимать крепёжные ремни 😏.
Совсем забыл добавить, что в то утро мне ещё пришлось выполнять работы по переезду торгового оборудования из одного помещения в другое.. К нам заезжал новый арендатор, и они прикупили некоторые вещи, такие как стол, стойки для одежды и стойку рецепшн, вот именно эта стойка рецепшн была очень тяжёлая 😧, и мы договорились с арендатором, что ко мне на помощь придет её человек 🚹 и поможет мне с переездом купленного оборудования. Время шло, человек не шёл, я не мог его ждать и приступил к разбору всего, что было, чтобы появилась возможность перенести всё своими силами. Хорошо, что было утро раннее🌄, ибо я шумел на весь ТЦ, скрип от этой стойки, которую я двигал по плитке был настолько громкий и оглушающий, что у меня даже заложило уши и мне пришлось тащить эту, мать её стойку, за два захода! Но я сделал это, не поверил бы и сам, если б в этом не принимал главное участие! 💪🤘😎
А человек так и не пришел, и я высказал всё своё негодование арендатору, а она девушка, и мне кажется, что я немного переборщил, но тут же остыл и извинился.
И написал номер карты, за услуги грузчика-перевозчика, она тож извинилась...и отправила кЭш💳, всё норм, но осадок остался на весь день с этим переездом в одного...проехали в общем..
Обычно, после обеда, мы с Георгием занимаемся разными делами - бывает, можно немного выдохнуть и расслабиться, если к обеду решил все первостепенные ❗задачи, или бывает, что поел и побежал 🏃 дальше доделывать работу, так как копить её совершенно нет смысла, а она копится с каждым днём в геометрической прогрессии 📟⚠️.. Но в тот день я обеда не дождался.. было всё куда интереснее 😱, с точки зрения опыта конечно 😏.
Тоже запутанная для меня история, произошедшая в тот же день..
И как всегда, ко мне подошёл наш главный инженер и сказал: "Алекс, нужно срочно, прямо сейчас идти на второй объект (который находится через квартал от нас, так же в центре города "Ь"), и не дать демонтировать наши ограждения со шлагбаумом 🚷🚫🆘!.."
Нормально! Я уж хотел готовить оружие отбиваться, в виде трубы металлической или газового ключа (шучу)! Как выяснилось, это администрация района решила привести в исполнение предписание📜, которое она якобы наклеила на наш шлагбаум🚧, заранее, и дала нам четыре 4️⃣ дня на демонтаж. По факту же, они наклеили объявление (от 2 сентября со сроком до 6 сентября) не 2го числа а 11 сентября! и 12 сентября, а это было 12 сентября, они приехали, нет, даже не приехали, а как вурдалаки появились с разных сторон, и машина🚚 их рабочая вообще ни как не обозначена, что это подрядчик от администрации, просто Газель с рекламой "БАНИ", но не суть. Суть в том, что они даже говорить с нами не хотели, пришли с копом 👮(участковым), который понимал все реалии происходящего, и конкретно он в моих глазах, представитель власти, расстроил меня, какая же гнилая система у нас в государстве, не мне вам рассказывать..
Главнюк подрядчиков начал раздавать команды, а нам ответил, что у них ещё куча таких же нарушителей, как мы, некогда разговоры разговаривать, идите в администрацию, а мы тем временем снесем ваши ограждения и шлагбаум, и всё тут! А если мы считаем это неправомерно, то всё равно идите в администрацию и разбирайтесь там! Вот Гад🐌! В итоге, пока мы удерживали всю эту компанию от неправильных и неправомерных действий, появился наш директор, и ситуация начала меняться..и я считаю, в лучшую для нас сторону, потому что наш директор - Сильная тётя и далеко не глупая, а ещё мне нравится её подход к некоторым проблемам, вернее, как она их решает..Кончилось всё тем, что она не дала демонтировать наши ограждения и шлагбаум🚧, потому что все знают, как это делают люди, которым наплевать на чужое имущество. Взяла у этих шакалов тайм аут до следующего дня🗓️ и уехала🏎️ сама в администрацию того района, в котором находится наш БЦ.
Но, в этой стране система работает по непонятным до конца мне законам, итог - мы сами на следующий день демонтировали ( но с любовью и заботой) наши металлические ограждения, а в другой день и шлагбаум..
После такой работы хочется выдохнуть, пообедать и сидеть до конца дня, ждать собственно, окончания этого дня, но нет..😔⚒️🚭 - времени нет даже на перекур!
Наш чудо гл.инж. решил, что если мы пустим греющий кабель по карнизу крыши ТЦ в центре города, как в том году, то проблема с образованием льда ❄️ на краю крыши решится 😔, да вот только в том году был желоб, в который скапливалась вода/снег/лёд, и мы пустили именно в него кабель, то проблема решилась, да.. Но нынче нам сделали новый участок кровли, и закрыли жёлоб новым железом наглухо, и теперь получается, что кабель мы пустим не в желобе, а под карнизом, уповая на то, что железо прогреется🌡️ полностью и снег/вода не будут замерзать. Честно? - я сомневаюсь в этой затее, что она сработает 🤔, но посмотрим на монтаже, что получится, гл.инж. уже заказал автовышку 🚛🏗️, и нужно подготовить крепеж для кабеля🔌.
Мы взяли остатки кровельного железа, чтобы всё было в одном исполнении и не заметны сами крепежи, соорудили из этого железа пластины, сложили/загнули/просверлили в нём отверстия для клепок, чтобы не крутить саморезы (долго/холодно и не очень практично в данном случае), подготовили, в общем.
Молчу🤐 про то, что параллельно ещё прилетали задачи📃, их мы тоже выполнили, нет смысла о них писать. Мы закончили работу, и тоже, как и многие другие похожие друг на друга дни, наш рабочий день подошёл к концу..
На следующее утро было странное ощущение..Я чувствовал, что что-то случится, нехорошее, но не знал что именно 😶
В бизнес центре в центре города случилась протечка💧. Наши арендаторы любят преувеличивать реальность, и каждый раз, когда что-то происходит, некоторые подвергаются панике🙇, так как не разбираются в инженерных делах, и у них, по их словам, произошел потоп, всё плохо, срочно приходите к нам!
Чтож, пошёл я один разбираться с этим, выяснилось, что протекает фанкойл, отвечающий летом за кондиционирование🌬️, зимой за подачу теплого воздуха🌡️🌫️, вместо батареи (радиатора), я решил, что трубка конденсатоотводчика выскочила из трубы, по которой уходит конденсат вниз по зданию и в канализацию - так уже бывало. Проблема в том, что жидкость на полу, это не просто вода💧, а теплоноситель (гликоль), соответственно, это запах, от которого у некоторых людей может заболеть голова💆, нужно срочно убирать..
Но проблема не решилась только этими действиями.
Оказалось, что порвало металлическое соединение (фитинг), а это соединение находится в сборке таких маленьких фитингов, состоящих из углов/переходов/патрубков и прочего, не вникайте особо.. Дак вот, я нашел один фанкойл в подвале (у кого-то когда-то сняли за ненадобностью), и нашел там нужную мне запчасть, разобрал его, снял, и понял уже на месте аварии, где хотел поменять все сразу, что - так просто мне не отделаться..
Нужно ❕полностью "отдать" все металлопластиковые трубки, которые держат всю металлическую сборку из этих фитингов, и только потом полностью снять всю сборку, и только потом идти к себе на базу, так как там есть тиски, и прочие необходимые мне на тот момент инструменты 🔧🗜️🛠️. Признаться, у меня ушёл практически весь рабочий день🗓️ на данную работу, но я всё поменял и поставил, как было, до аварии (а даже лучше). Работа выполнена, хоть бухгалтерия и разбежалась👥👣 от страха болезни головы, думаю, им даже в кайф было убежать с работы и работать дома в тот день, по крайней мере, на их лицах был восторг 👩💻🙅😏.
На утро🌇 следующего дня мы ждали автовышку на основной объект (ТЦ в центре города) для работ по монтажу греющего кабеля на крыше ..
Но намедни мы обнаружили, что у одной из вывесок, на которых символично светится название нашего любимого ТЦ в центре города, перестали гореть буквы❌. Экстренно приобрели драйвер для замены (с помощью этого драйвера горит вывеска), и раз уж автовышка🚚🏗️ на месте, и время ещё раннее, что парковка около вывески пустая, огородили место и поменяли устройство, заодно почистили всю вывеску от грязи, так как без вышки это не представляется возможным..
Далее мы приступили непосредственно к основной задаче❗, для которой пригласили автовышку - монтаж греющего кабеля по карнизу крыши..В целом, работа не сложная, но там, где был желоб, а теперь его не стало, и под карнизом, куда мы прикрепили кабель (с одной стороны крыши), идёт деревянная подложка, и я лично считаю, что в этом месте кабель не сработает, но моё мнение гл.инж. не учитывает, единственное, что могу сделать, это "показать козу" уже в зимний период, когда именно в этом месте будет лёд🌬️.. Меня конкретно раздражает его старческое поведение, когда человек, будучи в зрелом возрасте не хочет учиться слушать других людей, мешая работе и тратя казённые деньги и время на какие-то дурацкие/колхозные придумки, и когда ему говорят, что это не сработает, он и слышать не хочет другого мнения, тьфу! Но работа выполнена, сам кабель мы закоммутировали на другой день, так как начался сильный дождь⛈️🌪️.
На следующий день привалило работы на объекте номер "3", назовём его ТП (Торговый Пассаж)
На данном объекте из-за обильных осадков ⛈️этим летом🌦️, размыло тротуарную плитку и она уехала, частично провалилась, образовались ямы, и по тротуару стало очень тяжело ходить людям👥. Мы уже закупили материалы (почему то я это делал вместо гл.инж.) - песок и цемент, и сегодня их привезли, нужно было разгрузить и определить фронт работ. Плюс, одна из водосточных труб засорилась, и во время дождя🌧️ с крыши поливал фонтан🚿 на людей, тоже не особо приятно думаю.
В основном я пишу о работах, которые выполняю сам, но есть ещё параллельные работы, которые мы можем определить на подрядчиков, надеюсь это понятно..
На этом объекте не так всё хорошо, как хотелось бы - здание рассчитано на определённое количество точек водоразбора, а их больше. Короче, не справляется оборудование - постоянно не хватает горячей воды🚰, вентиляцию вообще не проложили дополнительно, встроенная тоже не справляется. В общем, у одного из арендаторов не справляется вытяжка, проблема не одного дня, о которой все в курсе. В данном вопросе мы пригласили подрядчика, для проектирования ✏️📋 и согласования непосредственно с собственником помещения, а мы с Георгием приступили к своей веселой работе на тот момент, разгрузили материал для работы.., поняли, как прочистить водосток, прочистили его👌, использовав прутик ➖ стеклопластиковой арматуры, и ушли на второй объект (бизнес центр), разбираться с протечкой. Оказалось, что опять конденсат бежит по трубе, под изоляцией, пришлось убрать всю изоляцию, дождаться, пока докапают 💧 остатки, и сделать новую изоляцию.
Следующим днём мы работали на ТП, восстанавливали тротуарную плитку - одного дня не хватило, так как участков было 3-4, и мы, в отличие от застройщика (не буду называть его), сделали всё на совесть!
После этого мы пришли на базу, где я обнаружил, что какой-то отделочник взял без спроса нашу стремянку (к нам заехал новый отдел элитных аксессуаров), и дал нагоняй по полной, во-первых охране 💂, что отдали без разрешения, во-вторых отделочнику, что взял.. Почему говорю об этом? - потому что мы пользуемся этой стремянкой внутри ТЦ, в отделах у арендаторов, и она должна быть чистая, а эти, мать их, отделочники, запоганили всю лестницу. Ну вы меня плохо знаете, если решили, что я спущу всё на тормозах 🤺...
Признаться, до этого стремянка не блестела так 😏 ..
На следующий день мы закончили с тротуарной плиткой на ТП. Но поскольку мы не успели закрыть за рабочий день плитку до конца, нам конечно же её пообступали, люди есть люди, им всё равно, что ты для них это делаешь, прохожих даже не смущал факт нашего присутствия и выполнения работ, они просто шли мимо нас прям по нашей новосделанной плиточке, что пришлось перегородить ход, чтобы нам не мешали закончить, ужас 🤐 ..
А из остатков смеси сделали раствор, которым Георгий заделал, нами недавно заменённый канализационный люк, он был просто посажен на болты, а теперь намертво заделан, и смотрится красивее.
В тот день, была ещё работа на другом объекте (в БЦ), там мы выпускали воздух 🌫️ из системы, ни чего интересного..
Поскольку пост 🗒️затянулся, не вижу смысла дальше грузить вас каждодневными подробностями, просто хотел показать свою работу..
Думал дальше остаток статьи сделать по неделям, но решил, что лучше расскажу вам о конкретных работах, ждите следующий пост, будет интересно, обещаю!
Могу добавить лишь, что подготовка к зимнему ❄️ сезону у нас прошла по разному: Вроде готовы, но всегда возникает что-то, что портит всё ощущение твоей готовности, из-за разных причин, человеческий🗿 фактор, пожалуй, самый мощный, именно поэтому, я напишу в следующей статье, как мы боролись с застройщиком по устранению недостатков в строительстве-восстановлении здания с исторической ❗ценностью ..
А пока, не оставайтесь Безразличными👥 к окружающему вас миру!
Пишите комментарии, задавайте вопросы, отвечу, извиняюсь, что пропадал, надеюсь поймёте, работы много, я не профи в написании статей и оформления, делаю всё сам, медленно..
📲🔫🥊📢✌️