На днях в квартире лопнула батарея, хлынул кипяток. Пока коммунальщики прибыли и перекрыли воду, струя, хлещущая под большим давлением, превращала мою квартиру в горячее озеро. Разумеется, потекло вниз, к соседям. Заговорили о возмещении ущерба, дескать, если квартира приватизированная, собственник отвечает за аварию.
Все решает вентиль
Не спешите рвать на себе волосы или рубаху на груди, доказывая, что вы не виноваты. Не верьте, что после демонтировки негодной батареи отопления вам самим надо приобретать новый радиатор. При условии, что у вашего теплообменника не было вентиля. При отсутствии запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка батарея считается не вашей собственность, а имуществом многоквартирного дома, и отвечаете за нее не вы, а управляющая компания или ТСЖ. Ущерб, причиненный аварией, и новый радиатор, который вам должны бесплатно установить, – в зоне ответственности коммунальщиков.
Конечно, модный прибор вам не поставят (такой придется приобретать самим), но обычную чугунную «гармошку» установят бесплатно. В моем случае так и было: слесари убрали проржавевший радиатор, установили краны. На следующий день вернулись с новой батареей, прикрутили, пустили воду.
Не каждая управляющая компания объясняет этот нюанс своим жильцам. Тем не менее, он закреплен законодательно в 5 пункте первой части Правительственного постановления за номером 491 от 13 августа 2006 года (и в совсем свежей редакции от 23 ноября 2019 г) об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирного дома
Если же регулировочные краны на батарее имеются, даже если они 50-летние и отопительный прибор не менялся со дня основания дома, вы сами обязаны следить за его состоянием, ремонтировать, менять, покупая за свой счет (установят радиатор бесплатно). Если батарею прорвет и случится потоп, соседи предъявят претензию вам.
Менять нельзя допустить аварию. Где ЖКХ поставит запятую?
Но можете ли вы рассчитывать, что вам сделают казенную батарею по вашей заявке в УК превентивно, ведь лучше загодя предотвратить катастрофу? Оказывается, нет! Менять будут только тогда, когда авария случится. Вы можете поставить вопрос о замене на общем собрании дома, но обычно жильцы голосуют «против» и советуют вам не мелочиться, а приобрести радиатор самостоятельно.
Если мой опыт оказался Вам полезен, отреагируйте, пожалуйста, лайком или комментарием.