Регистрация недвижимости проходит всё чаще без ведома хозяев. Мошенники (черные риэлторы) делают это посредством электронной подписи. Для защиты собственности граждан государство приняло особые меры.
Электронная подпись
Черные риэлторы активно пользуются тем, что сделки с недвижимостью можно проводить с использованием электронной подписи. Получить такую подпись для них не представляет сложности. Мошенники дарят, продают чужую недвижимость и т.д., официально регистрируя переход права собственности. Ранее граждане случайно и слишком поздно узнавали, что остались без имущества.
Теперь по Закону о регистрации недвижимости Росреестр в день поступления заявления, подписанного электронной подписью (о регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости) обязан уведомить собственника о наличии такого заявления.
Полученное уведомление не сможет не насторожить собственника, ведь понятно, что на его недвижимость покушаются черные риэлторы и надо срочно действовать. Уж точно - сообщить о незаконных действиях в Росреестр (МФЦ).
Уведомление будет и, если вы ранее давали согласие на использование в регистрации перехода (отчуждения) права собственности электронной подписи, так и в его отсутствие.
Более того, при отсутствии в ЕГРН записи о наличии согласия, заявление «развернут». Собственнику об этом сообщат в теч. 5 дней.
Уведомления направляются посредством обычной почты и (или) электронной.
Как показал эксперимент, получить электронный ключ на любого человека действительно несложно. По нынешнему законодательству удостоверяющие центры РФ сами устанавливают регламент своей работы, поэтому имеют полное право проверять личность человека через интернет.
Электронная почта
Подошли мы к главному – порядку уведомления собственника. В наших интересах как можно раньше получить такое уведомление. Самый быстрый способ – посредством электронной связи. А это значит, Росреестру надо официально сообщить адрес нашей электронной почты, чтобы он был занесен в базу данных. Поэтому, тот минимум, который должен сделать каждый собственник – это дойти до МФЦ и сообщить свою электронку. Именно на нее будут приходить сообщения от Росреестра по сделкам, что убережет от черных риэлторов. Ну и, разумеется, раз есть закрепленная официально электронка – не забывать проверять почту в электронном ящике.
Чтобы уберечься от сделок с недвижимостью, Росреестр рекомендует гражданам принести заявление о невозможности проведения сделок с их недвижимостью без личного участия. После получения такого заявления в ЕГРН вносится специальная запись. Эта запись — основание для возврата без рассмотрения заявления с просьбой зарегистрировать недвижимость на другого человека, даже если у него на руках имеется нотариально заверенная доверенность.
Такое заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с заявлением также можно лично в офисы МФЦ на всей территории России. И если квартира в одном регионе, а гражданин находится в другом, то сейчас это не проблема, так как ведомство работает экстерриториально. Услуга предоставляется Росреестром бесплатно. Срок внесения записи в ЕГРН — не более пяти дней.
Пользуясь этими простыми правилами, мы можем обезопасить себя от действий мошенников. Поставьте лайк этой статье, чтобы об этих советах узнало как можно больше людей.
