В процессе выбора квартиры мечты я чуть было не влипла в долгострой. Как так вышло?
Я смотрела разные варианты, преимущественно на западе Москвы и за МКАДом в том же направлении. И вдруг мне любезно была предложена реклама этого ЖК в Одинцовском районе. По картинкам и описаниям на сайте, это должен был быть не ЖК, а мечта.
ЖК продавался под кодовым названием "Город-Событие" (да, оказалось, это то еще "событие"), и более того, продавал его один из топовых застройщиков! Далеко не ноунейм, крупный, известный застройщик, похожие проекты у которого были реализованы, например, в Химках. Отсюда мораль №1 - на надежность застройщика опираться можно ой как не всегда.
Что обещал застройщик?
Застройщик клятвенно заверял, что к 2023 году огромное "бесхозное" поле за одним из сел Одинцовского района превратится в шикарный город, именно автономный город, с собственной инфраструктурой от и до, даже со своей пожарной частью. Кроме того, в городе обещали сделать настоящий канал - канал в поле, в котором воды не было в принципе, то есть полностью искусственный, создаваемый при помощи насосов.
Отдельное внимание уделялось, конечно же, домам. "Оригинальная архитектура", двухуровневые квартиры, квартиры с французскими балконами, квартиры с окном в ванной... Мое сердце остановилось, мое сердце замерло! (с). Не ЖК, а мечта, подумали мы с мамой. Но нас остановила самая обыденная вещь - сроки сдачи. Не с руки мне было, снимая квартиру, платить еще и ипотеку. Я отказалась только по этой причине, а если подумать, то их могло быть сразу несколько.
Что должно было насторожить? Краткая памятка
1. Нужно внимательно изучить всю информацию по ситуации на площадке. Благо, сейчас это просто - с обилием форумов, соцсетей и отзывов. Так, потом я узнала, что во-первых, однажды там уже начинали строить ЖК, и так и не закончили, а во-вторых, местные жители из соседнего села то и дело выступают то против многоэтажной застройки, то против застройки села в принципе. Уже одно это явно привело бы к срывам сроков в связи с судебными разбирательствами.
2. Надежность застройщика. Не панацея, конечно, но учитывать стоит. Правда, в этом случае застройщик "один из топ-5" внезапно стал банкротом.
3. Финансовая составляющая. На этом примере - застройщик обещает шикарный город, при том, что цена квартир относительно низкая? Что-то здесь явно не так.
4. Не стоит слепо верить обещаниям. Можно сделать вывод, что проект как минимум не будет соответствовать заявленному, либо пройдет с удешевлением. Застройщик обещает прорыть и запустить канал? На какие шиши это будет организовано и сколько будет стоить жителям содержание такого "чуда"? Застройщик обещает роскошный "город за городом"? А как выбираться из этого райского места, если в пешей доступности нет электричек, а выезд на трассу один-единственный? Не будет ли это "город-коллапс"?
Словом, от покупки меня спасла случайность, но свои выводы я сделала. Благо, ЖК, где я купила квартиру, достроился вовремя. И хоть архитектура там вполне прозаична, и нет у меня окон в ванной, и я не хожу гулять на личную набережную - я осталась вполне довольна. А "город-событие" заморозили примерно через полгода после того, как я купила свою квартиру.