Всем понятно, чо невидимая рука рынка ™ регулирует рыночную экономику так, что в ней всё рано или поздно приходит в равновесие. Но бывает, что это равновесие может не устраивать многих. Например, на рынке жилья. Тогда применяются меры стимулирования.
И самое простое решение, которое приходит на ум - дать денег потребителям. Тем самым можно превратить необеспеченный спрос в обеспеченный. Возросший спрос должен породить предложение, так в школе учат. Значит производство товаров и услуг попрёт вверх.
Но простые решения не всегда оказываются самыми лучшими. И стимуляция потребительского спроса может не сработать.
Поясню на примере:
Вот есть у нас деревня гномов. Все гномы любят гранёные драгоценные камни. Но камней на шахте добывается довольно мало, а стоят они дорого. Отчего не все гномы могут украсить себя и свой дом сапфиром или алмазом.
И тогда королю гномов, желающему облагодетельствовать своих подданных, приходит идея: открыть казну и выдать всем желающим денег на покупку драгоценностей.В кредит под ооочень небольшой процент на ооочень длинный срок.
Поначалу все гномы были счастливы. Это же практически в рассрочку на много лет! За столько лет наверняка мы заработаем на алмаз, но тут-то его можно купить прямо сейчас!
Но не долго радовались гномы. Драгоценные камни подорожали, денег приходилось занимать всё больше, но многие так и остались без вожделенных алмазов, сапфиров, рубинов. В итоге гномы стали должниками, в казне значительно поубавилось золота, а недовольных стало гораздо больше.
Что же произошло?!
Рудокопы и горнопроходчики не смогли добыть столько драгоценных камней, сколько требовал рынок. Потому, что столько камней просто не было в их единственном месторождении на всю округу.
Возможно, они бы смогли попробовать найти новое месторождение, но для этого требовалась экспедиция (которую не собирали уже 150 лет) и очень дорогое горнопроходческое оборудование, а также снятие запрета, который наложил король гномов своим указом ещё в давние времена. Пока же в этом месторождении камни не исчерпались, и их можно добывать, то зачем связываться с такими трудностями (особенно, если учитывать, что успех не гарантирован)?
В итоге камни взлетели в цене, и чтобы их купить уже состоятельные гномы вынуждены были брать в долг из казны. Рудокопы и огранщики стали богаче, а деревня гномов стала беднее. Тут ещё начались первые неплатежи по долгам...
И лишь тогда мудрый король понял, что простые решения не всегда самые лучшие.
Вот примерно то же самое у нас происходит с рынком ипотечного кредитования.
Проблема не в том, что построить достаточно жилья - задача высокой сложности. Проблема в том, что жильё нужно строить в определённом месте. А там просто заканчивается земля и ёмкость социальной инфраструктуры. Эту проблему никак не обойдёшь через стимулирование хоть кого, а в особенности потребителя.
Соответственно, закон спроса и предложения, по которому "спрос рождает предложение" работает только в условиях, когда нет дефицита ни одного из необходимых ресурсов.
Если в стерильный экономический мир вторгается суровая реальность, то невидимая рука рыка показывает фигу.
Спасибо за внимание.