Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих или попросту НИС, была запущена в 2005 году и имеет большое количество как сторонников так и противников.
Данная статья поможет расставить все точки над «И». Тем военнослужащим кто сомневается в выборе формы жилищного обеспечения сделать правильный выбор!
Помимо основной функции - социальной защиты жилищных прав военнослужащих, государством при введении в 2005 году НИС также простимулировано строительство новых жилых площадей, застройщикам стало проще продавать квартиры за счет ипотечных кредитов по программе НИС, банковская сфера стала развиваться за счет тех же самых кредитов и их количества, ведь Минобороны является честным плательщиком, развивается инвестиционное направление путем размещения средств участников НИС в доверительное управление и получения дополнительного дохода и много другое. Но самое главное военнослужащие мотивированы продолжать службу, ведь при неправильном использовании своих возможностей есть шанс стать банкротом, на этом и остановимся подробнее.
Как известно, у каждого участника имеется именной-накопительный счет, на который государство перечисляет ежегодные взносы, сумма из года в год разная (в 2019 году 280009,7 рублей) и уже через 3 года участия в системе любой участник может воспользоваться теми средствами, которые скопились плюс привлечь кредитные средства банка, для покупки квартиры. Данная функция называется «Целевой Жилищный Заем», ключевое слово тут «Заем». Как всем известно заем подразумевает возврат, простыми словами военнослужащий берет у государства деньги в долг, плюс по желанию, берет сумму у банка, которую Минобороны будет гасить за счет ежегодных взносов по НИС каждый месяц, но до тех пор, пока военнослужащий продолжает службу. На данном этапе военнослужащие совершают две фатальные ошибки:
1. Берут у банка максимальную сумму, которую банк предлагает, не понимая, что чем больше сумма, тем больше проценты и соответственно дольше срок кредита;
2. Считают, что после оформления сделки, квартира становится их собственной, забывая про «Заем», дослуживают до окончания срока контракта и увольняются.
В первом случае, военнослужащие подписывают «контракт на всю жизнь». Либо служат до 10 лет календарной выслуги в надежде на увольнение по ОШМ, по здоровью либо по предельному возрасту. В таком случае положена выплата денежных средств, дополняющих накопления (из расчета, сколько лет, месяцев и дней не дослужил до 20 календарей умноженное на ежегодный взнос).
Во втором случае узнают, что квартира находится под двойным обременением и вынуждены возвращать «Заем» и те суммы, которые Минобороны выплатила, плюс возвращать кредит банку. Альтернативой служит выставление квартиры на торги, но сумма за которую продается квартира врядли покроет все долги.
Но не все так печально, если подойти к реализации прав по НИС с холодным расчетом, с чувством и с толком.
Никто не заставляет военнослужащего влезать в долги, брать кредиты и торопиться с покупкой квартиры. Можно просто копить.
Средства именного счета пополняются из двух источников, ежегодные взносы и доход от инвестирования средств. Простыми словами, деньги лежат как в банке под процентами, в среднем (5-6% годовых, иногда бывало и больше). Да, по началу это несущественные суммы, но через 7-8 лет участия на счету будет около 3 млн (из расчета сегодняшних взносов), и доход от инвестирования уже будет приятным дополнением к основным взносам.
Основанием для получения суммы, которая скопилась на именном счете, является наличие выслуги, в том числе льготной 20 лет. Также при выслуге 10 календарных лет и увольнении по льготным основаниям положены выплаты основных средств именного счета и денежных средств дополняющих накопления. При увольнении по здоровью с категорией «Д», как не годен к военной службе, все выплаты указанные выше положены независимо от выслуги.
По официальной информации Минобороны за НИС будущее, и к 2028 году это будет основная форма жилищного обеспечения.
НИС дает возможность получить «все и сразу», но при этом стать заложником ситуации, либо при грамотном подходе получить больше но потом.
В любом случае при совершении ответственного шага, такого как обеспечение жильем лучше прибегнуть к помощи специалистов.