Вот такой простой вопрос
За свою жизнь мы совершаем много разных сделок. Конечно, крупных среди них не так много. Правда, за всех не говорю, ведь кто-то, возможно, постоянно занимается куплей-продажей. Тогда эти люди уж точно знают, как правильно провести сделку по купле-продаже недвижимости.
Законность сделки
Наверное, где-нибудь до сих пор люди покупают и продают гаражи, пользуясь простым способом передачи денег из рук в руки и подстраховываясь расписками . Но не все знают, что расписка применяется в случае когда мы занимаем деньги или что-то передаем под расписку.
В ст. 551 ГК РФ четко указано, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли продаже подлежит государственной регистрации. То есть сделка по расписке не законна. А как сделать правильно и надежно, чтобы не попасть в неприятную историю с обманом?
А эта недвижимость, что вы продаете, точно ваша?
Да, если покупать, как предписывает нам закон, то вероятность быть обманутым сводится к нулю. Для продажи необходимо сделать следующие телодвижения, а именно: оформить гараж на себя, то есть на продавца. Ведь и многие знающие покупатели первым делом заинтересуются о готовности объекта к продаже.
Иначе им самим потом придется заниматься оформлением разных бумаг. Да и сделка такая будет не законна. А также есть вероятность, что этот гараж принадлежит уже давно другому человеку, а не тому, кому вы отдали деньги. Если вы покупаете недвижимое имущество, в данном случае мы говорим о гараже, и оно было ранее оформлено в собственность по всем правилам, то любое физическое лицо, и конечно, покупатель может запросить в ЕГРП за небольшую плату электронный документ.
Который содержит информацию: кадастровый номер объекта недвижимости, его местоположение, назначение объекта, площадь, информация о владельцах (ФИО для физлиц, название и ИНН/ОГРН для юрлиц) история всех ограничений и обременений (аренда, ипотека, объект культурного наследия, залог или арест). Как видите, покупателю удобно, есть ощущение надежности.
Как же оформить гараж в собственность?
Надо поставить гараж на кадастровый учет, взять справку от председателя гаражного кооператива, о том, что вы полностью выплатили пай и являетесь членом гаражного кооператива. И подаете эти документы, если удобно через МФЦ в Росреестр. Получаете выписку из ЕГРП на свое недвижимое имущество.
Резюме
А, вот уже получив все документы, и оформив гараж в собственность, можно купить-продать гараж по договору купли - продаже.
Как видите, покупателю такая сделка будет более приятна, чем по простой расписке. Для покупателя: не забудьте взять у продавца нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение нежилого помещения. Или документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов.
Это: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда - не менее 2-х экз. копий). Однако, непредставление документа не является основанием для приостановления государственной регистрации прав.
Но в этом случае в ЕГРН вносится отметка о том, государственная регистрация прав осуществлена на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
