7456 подписчиков

Почему рынок Программ резидентства и гражданства Мальты через инвестиции должен увеличиться в 10 раз?

5 декабря 20195 дек 2019

4 мин

Оглавление

Что является более экономичным выбором для инвестора?
Читайте также: Самые редкие и ценные паспорта в мире

Время от времени в индустрии инвестиционной миграции происходит революционное событие. Кто-то придумывает новую идею, реализует ее, и вскоре у нас появляется новая тенденция. В некоторых случаях новая идея явно меняет парадигму, например, продажа акций пятизвездочного курорта на Карибах вместо обычной недвижимости в качестве способа получения гражданства.

В других случаях, новшество внедряется более постепенно и тонко, но также для получения качественного скачка, что в настоящее время и происходит в Программе Malta Residenceand Visa Program— MRVP. MRVP с самого начала был фаворитом для инвесторов на Мальте, и на то есть веские причины: Мальта — это страна ЕС.

Сама программа проста и прозрачна, с тремя четко определенными финансовыми требованиями:

1. Взнос в размере 30 000 евро (с которого покрываются государственные пошлины);

2. Покупка или аренда недвижимости, начиная с € 270 000 или € 10 000 в год;

3. Инвестиции в размере 250 000 евро в государственные облигации.

Принимая вышеуказанные требования по номинальной стоимости, вы можете предположить, что минимальные капитальные затраты инвестора составляют 290 000 евро (по крайней мере, в первый год). Это делает MRVP более дорогостоящим, чем карибские программы гражданства,— не то, чтобы они могут заменить MRVP, но такое сравнение помогает оценить ситуацию.

Смягчающим фактором для участия в MRVP является возможность финансирования.

Смотрите так-же программа: Гражданство Мальты

Финансирование

Финансирование RCBI-инвестиций имеет несколько положительных эффектов. В первую очередь, финансирование удешевляет стоимость участия в программе RCBI, что способствует увеличению спроса на получение RCBI, и при этом Программа получает те же доходы с каждого заявителя. Увеличение спроса в результате снижения затрат для конечных пользователей увеличивает число подходящих кандидатов как минимум в десять раз.

Финансовые учреждения начали предлагать «финансовый вариант», при котором они будут предоставлять инвесторам сумму в размере 250 000 евро, необходимую для вложения в государственные облигации, начисляя проценты (с предоплатой) по кредиту, а также комиссию. Проценты плюс комиссия обычно составляют где-то 75 000 евро. По сути, инвестор платит 75 000 евро, чтобы занять 250 000 евро на пять лет.

Что является более экономичным выбором для инвестора?

Как и во многих других вещах в жизни, ответ таков: все относительно.

Сравните две альтернативы финансирования RCBI-инвестиций:

Вариант А.

Вы замораживаете 250 000 евро в облигациях на пять лет без процентов. Сколько это будет вам стоить? Например, если вы вложите эти 250 000 евро в покупку квартиры в Мадриде через AirBnB, вы можете рассчитывать нагодовой доход в размере 6%. Заморозив этот капитал в непроизводительном активе на пять лет, вы упустите 75 000 евро в виде дохода от сдачи квартиры в аренду. Это если предположить, что вы не реинвестируете свой доход от сдачи квартиры в аренду. А если бы вы реинвестировали этот доход, то альтернативная стоимость RCBI-инвестиций стала бы еще выше.

Вариант В:

Вы не замораживаете 250 000 евро в облигациях в течение пяти лет, вместо этого вы однократно платите 75 000 евро авансом. Какова альтернативная стоимость в этом случае? Что ж, это 75 000 евро плюс 6% от этой суммы в течение пяти лет подряд (опять же при условии, что вы не реинвестируете доходы от аренды). Тогда альтернативная стоимость ваших инвестиций по варианту B составит 97 500 евро.

Если вы считаете, что лучшая доходность, которую вы можете получить от альтернативных вложений, составляет 6% годовых, вариант финансирования не для вас. Но что, если вы думаете, что можете получить больше? Вот несколько сценариев, которые иллюстрируют альтернативные издержки при RCBI-инвестициях по вариантам A и B в зависимости от ставки дисконтирования:

1. Ставка 1%: без финансирования ваши потери составят 12 500 евро, с финансированием — 78 750 евро

2. Ставка 5%: без финансирования — 62 500 евро, с финансированием — 93 750 евро

3. Ставка 8%: без финансирования — 100 000 евро, с финансированием— 105 000 евро

4. Ставка 10%: без финансирования — 125 000 евро, с финансированием— 112 500 евро

5. Ставка 15%: без финансированием — 187 500 евро, с финансированием — 131 250 евро

Другими словами, подходит ли вам финансирование участия в MRVP или нет, зависит от того, какой доход, по вашему мнению, вы можете получить, инвестируя эти же средства в другие направления. В любом случае, возможность финансирования ограничивает общие первоначальные затраты до скромных 115 000 евро —суммы, доступной для многих мигрантов-инвесторов. И этот фактор будет иметь волновой эффект на рынке инвестиционной иммиграции.

Смотрите:

Читайте подробнее о получении Гражданства Гренады:

VC.RU DZEN.RU VNZ.SU CGREALITY.RU RBC.RU

Читайте далее: Гражданство, которое изменило ход мировой истории

Почему рынок Программ резидентства и гражданства Мальты через инвестиции должен увеличиться в 10 раз?

Что является более экономичным выбором для инвестора?

Читайте также: Самые редкие и ценные паспорта в мире