Доброе время суток.
Как я писал ранее, я занимаюсь оформлением загородной недвижимости и с марта по настоящее время какой-то аншлаг, а именно в ходе проверок часто границы участка не совпадают с координатами участка. А причём здесь покупка земельного участка? 50% обращений это не из-за того, что люди прихватили участок, а из-за того, что они купили участок в данных границах (участок по планам БТИ, да и по забору 22м в ширину, а по (координатам) документам всего 16м, вот это задача и мало того, дом по координатам оказался соответственно на соседнем участке или участок сдвинут по координатам( в практике смещение было 25м, хотя слышал и о более существенных ошибках) и возникает вопрос кто виноват? А виноватых не найдёшь, а проверить перед покупкой координаты участка стоит всего от 500 до 2.000 за точку (координату).
Бывает и такое, что Вы покупаете участок без межевания- по документам одна площадь, а по факту меньше, ну и соответственно Вы пользуетесь меньшей площадью и оформить сможете с потерями кв.м, а иногда и соток (с потерей соток я всего пару раз встречался, соседи все отмежевались - по документам 15 соток, а по факту 13,5 соток).
Да, юрист проверит документы, но границы (координаты) покажет Вам только кадастровый инженер.
Перед покупкой земельного участка убедитесь, что межевание произведено и фактические границы соответствуют границам по документам (координатам). Не экономьте на проверках, т.к «скупой платит дважды». Если есть вопросы или дополнения пишите в комментариях Удачи!