Звонил сейчас по одному объявлению на Домофонде. Квартира в Новороссийске. Предчистовой ремонт. Дом сдан. Район вроде неплохой, до моря 15 минут пёхом.
Ладно. Квартира продаётся три года - документы на собственность не оформлены, продавец ждёт реального покупателя. Гм. Цена неплохая, домик тоже хороший - почему же три года не может продасться жильё?
Начинаю задавать наводящие вопросы риэлтору. Прямо они не отвечают никогда - основной ответ - приезжайте, смотрите, будем решать по цене. Но ехать-то полтысячи километров мне например. В итоге выясняется главное.
Квартира продаётся за 3,4 млн. Плюс ещё 3% надо отдать риэлторам за то, что они объявления на Авито и на Домофонде разместили (абсолютно бесполезная прослойка эти риэлторы в 95% случаев). Выбить с риэлторов какие-то отчетные документы на требуемую ими сумму оплаты их «услуг» проблематично. Но это ладно.
Самое главное - в договоре надо указать сумму 700 тысяч рублей. А вот это реальная засада. Ладно, от потери денег при регистрации перехода права собственности может спасти (как вариант) услуга безопасной передачи денег того же ДомКлика. То есть, госрегистрация прошла - продавец деньги получил.
А вот если я решу квартиру эту продать до истечения срока 5 летвладения ею? Вот тогда я влетаю на 13% налога от суммы продажи минус 700 тысяч, за которые я эту недвижимость якобы купил. Мира замедленного действия.
Короче, идиотов нет.