Инструкция для покупателей квартир в ипотеку

Как выбрать банк при покупке квартиры в новостройке? Как понять, на какую сумму можно рассчитывать? Как сделать так, чтобы процент по ставке был минимальным? Что нужно знать, подписывая кредитный договор, чтобы ипотека не обернулась кабалой? Об этом и других важных нюансах при оформлении ипотеки читайте в нашей статье.

Как выбрать банк при покупке квартиры в новостройке?

Для того, чтобы правильно выбрать банк, надо:

• Определиться с выбором квартиры.
• Определиться со способом оплаты: какую сумму вы готовы внести в качестве первоначального взноса, планируете ли вы использовать при покупке материнский капитал, субсидию, сертификат.
• Сравнить и выбрать максимально подходящие для вас условия по ипотечным программам.

Как понять, на какую сумму можно рассчитывать?

Сумма ипотечного кредита напрямую зависит от возможностей заемщика и стоимости приобретаемого жилья.

Приблизительный расчет можно составить, правильно ответив на несколько вопросов:

• Какой процент от полной стоимости квартиры составляет ваш первоначальный взнос?
• Каков ваш (либо вашей семьи) совокупный ежемесячный доход?
• Какова сумма ваших текущих кредитных обязательств?

Как получить максимальную сумму?

• У вас не должно быть действующих кредитов, либо они должны быть незначительны относительно вашего дохода и планируемой ипотеки.
• Первоначальный взнос в размере 30% и более резко повышает шансы на получение необходимой суммы.
• Ваш совокупный ежемесячный доход должен быть минимум вдвое больше планируемого ежемесячного платежа.
• Возраст от 25 лет и стаж работы более 1 года, а также хорошая кредитная история будут дополнительным аргументом в вашу пользу при одобрении банком нужной суммы.

Как сделать так, чтобы процент по ставке был минимальным?

• Заявляемый вами ежемесячный доход должен быть подтвержден справками с места работы. Отсутствие таковых резко снизит шансы на получение выгодного кредита.
• Подача документов на одобрение через компанию-партнера банка сможет снизить ставку еще на 0,1 — 0,5%.

Что нужно знать, подписывая договор?

Срок кредита, размер % ставки и условия кредитного договора, условия обслуживания кредитов в данном банке, правильно рассчитанные собственные возможности по выплате ипотеки.

Как отличить ненадежный банк?

• Выяснить, как давно банк существует на рынке.
• Уточнить, как давно данный банк занимается ипотекой.
• Обратить внимание на условия кредитования, а также на отсутствие дополнительных «звездочек» и сносок в кредитном договоре.

Как быть, если были просрочки по предыдущим кредитам?

• Заказать выписку из Бюро кредитных историй для изучения качества истории.
• Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.
• Если в БКИ ошибочные сведения, то обратиться в банк с заявлением об их исправлении.

Как быть, если вы уже получили отказ по оформлению ипотеки?

• Вспомнить все свои предыдущие кредиты и проанализировать их качество.
• Уточнить, используется ли для приобретения квартиры потребительский кредит.
• Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.

Читайте также: Как обойтись без навязанной страховки, оформляя ипотеку