Добрый день, читатели и гости канала. Я уже рассказывал о своем первом неудачном опыте ипотечного кредитования. Кто еще не знает, то можно ее прочитать, перейдя по ссылке ниже.
Неудачный опыт ипотечного кредитования в Сбербанке
После разбирательств с Сбербанком по поводу некорректного отображения (а возможно и начисления) суммы по досрочному погашению ипотеки, я решил рефинансировать кредит в другом банке.
Рефинансирование – то есть замена действующего обязательства по кредиту одного банка на новое в другом банке.
Главное причиной рефинансирования послужили выгодные предложения у сторонних банков, чем в Сбербанке. Кроме того, для меня неудобным был расчет Сбербанка при досрочном погашении (в первую очередь погашаются проценты по кредиту, а потом оставшаяся сумма гасит тело кредита). То есть, ежемесячный платеж делится на сумму, часть которой гасит проценты кредита, а часть тело кредита (изначально бОльшая часть суммы уходит на погашение процентов банка). Так у всех банков, но сумма от досрочного погашения у других банков полностью уходит в счет погашения тела кредита, тем самым уменьшая срок кредитования, а у Сбербанка все равно часть суммы пойдет на погашение процентов, даже если вы уже совершили ежемесячный платеж и сейчас вносите сумму досрочного погашения (хотя при следующем ежемесячном платеже процент по платежу у Сбера будет меньше).
Мне это неудобно для наглядности графика платежей, но это уже мелкие нюансы в пользу кредитования у других банков.
Изначально ипотека в Сбербанке мне обошлась в 11,5% годовых (я не подхожу, разумеется, по госпрограммам; не являюсь зарплатным клиентом; покупал уже готовую квартиру и выбранный объект недвижимости не был аккредитован банком). При определенных условиях сейчас у Сбербанка можно получить кредит на готовую квартиру можно получить под 8,5% (все это, конечно, индивидуально, и окончательный ответ вы получите в банке).
Самые выгодные предложения по рефинансированию в то время, когда я решился, были у Промсвязьбанка (9,2%) и у банка Открытие (8,9%). На последнем я решил остановится, но за период сбора необходимых документов процент по рефинансированию у банка открытие вырос до 9,2%.
В общем на рефинансирование кредита у меня ушло около 12 тысяч рублей, но выгода от рефинансирования под 9,2% в отличии от первоначальных 11,5% по данным онлайн-ипотечных калькуляторов составила более 300 тысяч рублей (это при определенных условиях досрочного погашения. Вы можете посчитать это в онлайн-калькуляторах в интернете, вбив свои данные по сумме кредита, его сроку, досрочному погашению и т.д.) Приятным моментом было то, что при досрочном погашении в банке Открытие вся сумма досрочного погашения уходит в тело кредита. Все наглядно и понятно) Но тем не менее, я все равно проверяю и пересчитываю каждый платеж, а вдруг снова меня настигнет программный сбой)
Спасибо за просмотры! Все хорошего дня!