Срывы сроков, задержки, дыры в вашем балконе...Застройщики знают, как заставить вас понервничать! Расскажу, что может пойти не так, если вы решите купить квартиру. И как разруливать ситуацию, если она начинает превращаться в катастрофическую.
Какие подводные камни тут могут быть?
- Первое, конечно, это договор ДДУ. По такому договору человек может купить квартиру гораздо ниже её рыночной стоимости и хорошо сэкономить. Принцип очень простой — подписывая такой договор, вы становитесь дольщиком. Дольщики, чтобы получить свои квартиры, должны заплатить застройщику определенную сумму денег, чтобы он для них эти самые квартиры и воздвиг. Но вот ждать свой уголок можно годами — деньги дольщиков почему-то очень быстро заканчиваются. Либо у застройщиков проблемы с арифметикой, либо строят они из хрусталя, только вот сроки сдачи по ДДУ срываются на каждом шагу.
Что с этим делать: внимательно читать договор. Часто в нем указано, что застройщик имеет право переносить сроки — в этом случае он будет прав. Если же в договоре нет ничего подобного, это откровенная задержка — начинайте считать неустойку с первого же дня просрочки. Недвижимость — удовольствие недешевое, поэтому и неустойка тут будет приличная. Ну а закончится она лишь тогда, когда вы, наконец, зайдете в свою квартиру и подпишете акт приема/передачи.
- Некачественное оказание услуг — на втором месте. Вы купили квартиру и вам её даже (!) сдали, только вот построил её застройщик криво и косо. У квартир есть четкие СниПы, которые строители могут читать сквозь пальцы. В итоге получаются дыры, щели и разный угол наклона пола и потолка.
Что с этим делать: в идеале — принимать все работы с профессионалом, который тут же будет измерять и проверять все нормы. И до того момента, как мастер лично не проверит каждый сантиметр новой квартиры, не подписывать никаких актов. Если же «поздно пить Боржоми!» и квартиру вы уже приняли — проводите строительно-техническую экспертизу. Она оценит, что строители сделали, на какую сумму, и чего они НЕ сделали или сделали не так, как надо. Этот документ бесценен — благодаря экспертизе вы выиграете любой суд, если дело дойдет до него.
И пометка — если уж решились проводить экспертизу и привлекать застройщика к исправлению «косяков», имейте в виду, что менять что-либо после её проведения нельзя. Это важно — адекватно оцените, насколько серьезны недоделки застройщика и сможете ли вы жить в таких условиях, пока будет идти суд. Если застройщик оказался совсем криворукий — очень может быть, что придется съезжать на другую квартиру, ведь суд редко идет пару месяцев.
Мы покупаем недвижимость не так часто, если вообще покупаем. Случались ли у вас или ваших близких проблемы с застройщиками? Решилась ли эта ситуация? Расскажите.