Налоговое законодательство установило, что налогом должно облагаться: квартира, жилой дом, доля, единый недвижимых комплекс, иные здания, строения, помещения.
Не подлежит лишь налогообложению имущество в составе многоквартирного дома.
Заплатить НДФЛ надо до 1 декабря.
Если Вы купили квартиру до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения, после которого Вам не надо платья налог - 3 года. Если после 1 января 2016 года-5 лет.
Обратите внимание, с января 2020 года, если квартира находится в собственности меньше 5 лет, но является единственной, то минимальный срок владения для не уплаты налога сокращается до 3 лет.
Также, чтобы собственники не уклонялись от уплаты НДФЛ с продажи квартиры, специально занижая её стоимость (как правило, в договоре она равна 1 млн. руб.), законодатель решил:
Если продажная стоимость квартиры меньше её кадастровой стоимости, то НДФЛ рассчитывается от последней и умножается на 70%, а после на 13%.
Пример: квартиру продают за 1 млн. руб., а кадастровая стоимость 1 650 000 руб. Соответственно, (1650000*0,7)*0,13= 150 150 руб.
У нас есть 2 способа исчисления НДФЛ:
1) с учётом налогового вычета (1 млн. руб.)
2) с учётом расходов на приобретение квартиры (например, проценты по ипотеке, риелторские услуги), которые обязательно должны быть документарно доказаны.
Пример. Женщина приобрела квартиру в июне 2016 года за 2 500 000 руб. , решила продать за 3 000 000 руб. Она брала ипотеку и оплачивал риелторские услуги и все документы сохранила.
Вариант 1. Рассчитываем налог с учётом вычета в 1 млн. руб. : (3 000 000-1 000 000)*0,13= 260 000 руб.
Вариант 2. С учётом расходов на приобретение квартиры: (3 000 000-2 500 000)*0,13= 65 000 руб.
Очевидно, второй вариант предпочтительнее.
Таким образом, мы можем уменьшить НДФЛ в несколько раз.
Спасибо за внимание!