Можно ли подготовиться к обсуждению сметы со строительной компанией, чтобы “разговаривать на одном языке” и знать больше, чем “положено” рядовому заказчику? Да, конечно! Читайте статью "ТОП-11 хитростей строительных компаний: как заманить клиента любой ценой" в блоге компании Vesco Construction, а здесь мы дадим несколько конкретных советов.
В смете нет дымохода!
Важно проверить наличие дымохода в контракте на строительство дома с крышей (включая стоимость прокладки вентканалов и пр.). Часто при подготовке предварительного расчета и даже сметы, чтобы сделать цену строительства более привлекательной, недобросовестные строительные компании УБИРАЮТ эти суммы из состава базовых работ. Заказчики не представляют трудозатрат на установку дымохода в собранной кровле, которую во-первых, нужно разобрать, а во-вторых, не повредить и правильно гидроизолировать стыки (и тут риск и цена сразу возрастают).
Замена фундамента — не по проекту!
При строительстве «коробки» дома стоимость фундамента достигает примерно 30% от всей сметы коробки дома. Грубейшая «ошибка» — выбор более дешевого типа фундамента без каких-либо исследований. Фундамент — основа дома, на выбор которого влияют два фактора:
- проектная документация (расчеты нагрузок, которые привязаны к характеристикам самого строения, его высоты, материала строительства, используемых конструктивных решений и пр.)
- характеристики участка строительства (тип почв, уровень расположения подземных вод, наличие плывунов и пр.). Проведение геологической экспертизы — обязательное требование для подтверждения или изменения заложенного в проект типа фундамента.
И если уж отклоняться от проекта и предлагать удешевление позиции, необходимо вносить в смету комментарии в виде сноски и «не забывать» ее прикладывать сразу же. Но многие недобросовестные подрядчики действуют по другому сценарию, раскрывая частично карты только на встрече и, более того — нивелируя ценность геологической экспертизы. Непрофессионально!
В смете нет мансардных окон!
Да, их можно сделать и позже, но потом нужно вскрывать кровлю — это более дорогой и трудоемкий процесс. Ради чего? Неразумно и непрофессионально со стороны некоторых подрядчиков идти на такой шаг, чтобы заманить клиента низкой ценой контракта. А ведь мы все понимаем, что без дневного света полноценно и комфортно пользоваться мансардным этажом вряд ли получится.
Замена конструктива стен не по проекту!
В большинстве случаев стены каменных домов для постоянного проживания нужно утеплять! Конечно, их можно сделать тоньше, но тогда и постоянных затрат на отопление будет больше — не все клиенты оценивают стоимость эксплуатации, а это постоянные затраты на все годы жизни дома.
Кроме того, часто под фасадные работы нужно делать вторую версту кирпича. Внимательно смотрите проектную документацию!
Но мало кто из строителей считает эти позиции, заявляя, что «коробка рассчитана ПОЛНОСТЬЮ». Это не верно!
Конечно, это далеко не полный список! А с какими хитростями сталкивались вы при составлении сметы на строительство вашего дома? Делитесь в комментариях!