Своя квартира в Москве – мечта любого жителя России. Каждый день мы видим сотни рекламных объявлений о новых ЖК с невероятными скидками и акциями. Но не все понимают, что может скрываться под громкими слоганами.
Мы собрали сотни историй обманутых людей, чья мечта превратилась в затяжные суды и миллионы потерянных рублей. Дочитав эту публикацию, вы узнаете, на что стоит обращать внимание при изучении застройщика и как не прогадать со своим выбором.
Афера №1: деньги сейчас, а разрешение – потом
Новостройки очень привлекательны. Чем раньше инвестируешь в объект недвижимости – тем дешевле он стоит. Месяцы или годы ожидания с лихвой окупаются экономией. Что уж скрывать – для большинства людей это единственная возможность купить квартиру.
Запомните правило: сначала изучаем - потом платимЭто именно тот случай, когда желание сэкономить может «выйти боком». В сети нам попалось сразу несколько историй обманутых вкладчиков, которые инвестировали в строящийся объекты Москвы. Например, застройщик провёл масштабную рекламную кампанию с действительно выгодным ценовым предложением. Хороший проект, адекватные условия, да и место для будущего дома идеальное (кстати, не забудьте прочитать нашу прошлую публикацию с обзором комфортных районов Москвы).
Только вот одна «мелочь» – у компании ещё нет разрешительной документации. А без неё и речи о законном строительстве быть не может. В итоге – покупатели теряют свои деньги, которые вернуть практически невозможно.
Совет редакции ЖК Тополя:
Чтобы избежать подобной ситуации – достаточно уточнить наличие разрешительной документации.
Афера №2: договор – ещё не гарантия
Покупая недвижимость вы должны внимательно изучить договор, что вполне разумно. Стоит обращать внимание не только на то, что в нём прописано. Но и на то – чего там нет. Ведь есть вероятность, что застройщик предусмотрел «скрытые» условия.
Даже страшно становится от того, как часто мы видим подобные лазейки в договорах других ЖК Москвы. Например, в документе чётко прописывается, что при расторжении сделки покупателю будет возвращена вся сумма его инвестиций. Звучит хорошо, кроме одного «НО»: а где же сроки, в которые застройщик намерен выполнить свои обязательства?
Совет редакции ЖК Тополя:
Чтобы не попасться на эту уловку – внимательно изучайте договор. А если в нём нет указания срока и условий возврата, то попросите предоставить устав застройщика. Там эта информация быть обязана.
Афера №3: продажа обёртки без начинки
Мы ничего не имеем против рекламы. И даже более того – всячески её приветствуем и практикуем. Изучая своих конкурентов, мы заметили неприятный момент – некоторые из них буквально продают воздух.
В рекламном объявлении вам обещают дорогую отделку, большой паркинг, современные двери и пластиковые окна. А когда вы получаете свою квартиру то можете увидеть, что и отделка ужасна, окна и двери поставлены самые дешёвые, а на паркинге вообще всего 20 мест на весь комплекс. В этом случае реклама даже не нарушает закон, но обманывает ваши ожидания.
Совет редакции ЖК Тополя:
Доверяйте рекламе, но проверяйте. А у представителя застройщика всегда можно уточнить качество строительных материалов и смету.
Афера №4: в планах одно – на деле другое
Инвестируя в новостройки, мы внимательно смотрим на проект. Поэтому строительные компании делают подробную визуализацию будущего комплекса, чтобы наглядно показать его преимущества. Вам могут пообещать собственный парк, фонтаны во дворе и вид на закрытую лужайку. И вот, вы уже в предвкушении прекрасной панорамы оплачиваете первый взнос. Но когда, наконец, получаете ключи, то никакого парка и шикарного вида с окна там нет и в помине.
В негодовании вы открываете сайт застройщика и смотрите на проект, а он уже совсем другой. Просто компания его изменила, не уведомив своих покупателей. Да и макеты в офисе продаж уже совсем другие, и как в этом случае доказать свою правоту?
Совет редакции ЖК Тополя:
Сначала проверяйте застройщика, а уже потом смотрите на проекты. Проверенные компании не будут вредить своей репутации, поэтому не обманывают в попытках сэкономить. А в случае изменений – они всегда будут уведомлять вас заранее и даже компенсировать неудобства.
Это лишь 4 схемы строительных афер, которые уже отгремели в столице. Если вам интересна эта тема – напишите нам в комментариях, и мы продолжим свои публикации в этом направлении. Будьте бдительны и доверяйте проверенным застройщикам. С уважением, ваш ЖК Тополя в Люблино.
Это официальный Дзен-блог ЖК «Тополя» в Люблино. Подпишитесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе событий столичного рынка недвижимости.
И не забывайте задавать свои вопросы в комментариях – мы с удовольствием на них ответим.