Не так давно я ушла из сферы недвижимости (по личным обстоятельствам). За время работы накопился определенный багаж знаний и опыта, которым готова поделиться с вами. Эта информация поможет уберечь вас от ошибок при выборе квартиры своей мечты. Покупка квартиры-значимое и волнительное событие для каждого, это вам не палку колбасы в супермаркете купить. Цена ошибки - потраченные нервы, обманутые ожидания и самое страшное для каждого - это потеря кровно заработанного капитала (тьфу, тьфу, тьфу).
Итак, на какие моменты обязательно нужно обращать внимание при выборе квартиры:
- Соберите информацию не только по квартире, но и по живущим в ней людям и по значимым событиям, которые происходили в этой квартире. Лично я никогда не стеснялась обращаться к соседям по подъезду и уточняла, водятся ли здесь наркоманы, алкаши и прочая нечисть в человеческом обличии. Вам с удовольствием изольют душу женщины пожилого возраста. Уж они-то точно знают всех, кто мешает остальным спокойно жить. Так же бабули охотно расскажут насколько хорошо обслуживают дом УК или ТСЖ. Между делом уточните, тепло ли зимой в квартирах, нет ли проблем с напором воды на верхних этажах.
- Обязательно смотрите квартиру дважды! Как правило все покупатели на первом просмотре квартиры упускают из вида мелкие, но очень важные детали, такие как: состояние электропроводки, труб, мусоропровода и другие технические моменты. К слову сказать, продавцы очень неохотно соглашаются на второй просмотр. Почему? Да потому что вы обязательно найдете "косяки", за которые впоследствии смело сможете запросить торг (и в 99% случаях получите его).
- Умоляю, проверяйте квартиры на отсутствие возможных обременений/ограничений на сайте Росреестра . Вы вполне можете сделать это самостоятельно. Переходите по ссылке на сайт Росреестра, заполняйте только блок информации с адресом, вводите проверочный текст с картинки, далее нажимайте на кнопку "сформировать запрос". Что вы увидите в полученной карточки объекта? Корректную общую площадь квартиры (а то некоторые ушлые продавцы любят плюсовать к общей площади еще и балкон/лоджию, таким образом искусственно увеличивая общую площадь, а значит и стоимость самой квартиры), кадастровую стоимость квартиры, и, что самое важное-форму собственности. В идеальной картинке мира вы увидите заветное слово Собственность в блоке "Право", а в блоке "Ограничение" будет пусто.
Вот как это примерно выглядит:
№ 78-78-99/004/2013-680 от 22.03.2013 (Собственность).
а вот как по блоку "Ограничение" можно понять, что квартира находится еще в ипотеке (в залоге у банка):
№ 47:08:0715013:5025-47/012/2019-8 от 12.11.2019 (Залог в силу закона)
Надеюсь, эти небольшие, но очень важные советы помогут вам в выборе квартиры своей мечты.
Если вам понравилась статья, ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал
Читайте и другие мои статьи, основанные на реальных событиях в моей жизни