Каждый из нас хоть раз сталкивался с покупкой, продажей недвижимости, оформлением документов. Это сложный процесс, требующий определённых знаний. На этом и зарабатывают риэлторы. На первый взгляд, всё по-честному! Они помогают найти квартиру, покупателя, составить и проверить документы, помочь в оформлении сделки, ипотеки. И за это они просят соответствующее вознаграждение. Но не всё так гладко! Существует множество подводных камней, которые необходимо знать, что бы сэкономить нервы, время и деньги, о которых можно узнать только погрузивших в эту сферу. Мне некоторое время назад пришлось поработать риэлтором и изучить эту сферу. Поэтому делюсь наблюдениями и советами с вами:
- если вы продаёте квартиру, то не стоит сразу обращаться к риэлтору. Выложите объявление на Авито, вам будут звонить риэлторы и предлагать свои услуги либо под видом клиентов договариваться о просмотре и уже при личной встрече предлагать свои услуги. Не стоит торопиться. Не обращайте внимание на уловки риэлторов типа у нас агентство, сайт, реклама, клиенты. Трафик с сайта Авито легко компенсирует всё это. Не исключён факт, что к вам придёт реальный покупатель со своим риэлтором, который в последствие бесплатно для вас оформит сделку;
- очень часто риэлторы развешивают объявления на подъездах и домах о покупке квартиры. Но на самом деле, покупать они не собираются, а лишь с использованием различных уловок стараются уговорить вас заключить договор по оказанию услуг. Если же всё-таки вы заключили такой договор, не стоит обращаться к кому-то ещё, пытаться продать самому. Обилие объявлений о продаже вашей квартиры с разными контактами отпугнёт потенциального покупателя либо риэлтора, осуществляющего поиск вариантов для своего клиента;
- если вы покупаете квартиру и заключили договор с риэлтором, предварительно проанализируйте рынок, посмотрите объявления, стоимость, подберите подходящие варианты. Это поможет вам сориентироваться в предложениях и ценах, а так же поможет риэлтору более точно понять ваши предпочтения. Не редко риэлторы применяют такую хитрость, как начинают показы квартир с самых плохих и невзрачных вариантов и в конце показывают именно ту квартиру, которую хотят продать и которая выглядит лучше остальных. В этом случае не стоит торопиться и стоит посмотреть ещё варианты;
- при покупке никогда не торопитесь! Обязательно взвешивайте все за и против. Иногда стоит взять временную паузу, что бы обдумать, посмотреть ещё варианты, проверить документы. Попросите риэлтора рассказать все нюансы и этапы сделки, сориентировать по временным рамкам и дополнительным затратам в ходе сделки. Иногда риэлторы умалчивают нюансы, что бы продать нужную квартиру и в итоге вы столкнётесь с трудностями в оформлении и растягиванием процесса во времени. Большая часть проводимых сделок представляет из себя целую цепочку, когда одни покупают, другие продают и тоже покупают. И в этой цепочке от каждого этапа зависит общий успех;
- самый лёгкий вариант – это покупка новостройки у проверенного застройщика напрямую. Перед покупкой изучите всю информацию о застройщике: отзывы, успешные проекты, документацию по застройке. Остальное за вас сделают менеджеры отдела продаж. У хороших застройщиков это направление хорошо отлажено и вы не почувствуете дискомфорта;
- если вы самостоятельно выбрали себе квартиру и уверены в продавце, можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с риэлтором. Это будет гораздо дешевле. В итоге вам проверят документы, составят договор, помогут в регистрации и передаче денег и оформлении соответствующих документов.
ОСОБОЕ МНЕНИЕ – это отличительная черта личности и единственное, что не даёт быть стадом. Подписывайтесь на канал, ставьте лайк и выражайте своё особое мнение! Удачи всем!