Продолжим, в первой части я рассказала, что такое квартира в ипотеке и кто её может купить, теперь рассмотрим несколько вариантов как продать.
Досрочная уплата ипотеки
Этот способ – самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка.
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
Вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец (лучше с привлечением риэлтора и лучше если он будет грамотным и имел опыт в такого рода сделках). Отличительной особенностью является использование банковской ячейки, а точнее двух.
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
«Перезайм» – очень частая схема, используемая, когда покупатель не имеет достаточных средств для покупки. Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца – иногда на тех же условиях, иногда – на других (банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами). Для продающей стороны это способ на приемлемых условиях и без большой потере в цене расстаться с недвижимостью. Для приобретающей – возможность купить жилье на лучших условиях, чем при обычной ипотеке.
Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке. После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру.
Перерегистрирует залоговые права на квартиру в Росреестре сама кредитная организация.
Продажа ипотечного жилья банком
Если вам грозит этот способ продажи ипотечной квартиры – дело плохо. Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие – получение согласия кредитной организации (или фирмы, которой продан долг), а также заемщика. У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках.
Вот несколько вариантов, у каждого есть свои плюсы и минусы, каждый вариант в любом случае требует уточнения у специалиста.
Делайте выводы господа!